IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios.








 

 IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios

 

 

 

 

 

 

 

    IRPH son las siglas correspondientes a: Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Estos índices son varios, y son  un porcentaje que  es utilizado por las entidades financieras con el que actualizan el tipo de interés de las hipotecas con tipos de interés variables. El Banco de España publica mensualmente todos los índices a través de un media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario que han inscrito los bancos y cajas de ahorro.

    El índice más utilizado como referencia para las hipotecas a interés variable es el Euribor, pero existen otros que es importante conocer:

- El Euribor: como decimos es el más conocido y utilizado. Es el índice que sustituyó al Mibor. Es el tipo al que las entidades financieras formalizan préstamos entre sí en la zona del mercado interbancario de la moneda europea. ¿Cómo se calcula? Los bancos europeos se prestan dinero entre ellos, entonces a partir de los precios de oferta de estos préstamos, se calcula el Euribor. Estamos hablando de los bancos europeos más importantes. El Euribor sustituyó al Mibor y este todavía se utiliza, pero de forma exclusiva para los préstamos hipotecarios anteriores al 1 de enero de 2000.

 - CECA:  Este índice ha sido creado por la Confederación Española de las Cajas de Ahorro. En este caso para establecer su valor o  porcentaje se utiliza dos tipos de valores. Los préstamos personales y los préstamos hipotecarios formalizados en las cajas de ahorro. El porcentaje de CECA será una media calculada a partir de los tipos aplicados a los préstamos personales con duración de 1 a 3 años y de los tipos ofrecidos en los préstamos hipotecarios para la adquisición de  una vivienda libre. Se quitan en los dos tipos utlizados los valores extremos.

- El IRPH: Existen tres modalidades:

                1.- IRPH de bancos: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos durante el mes.

                2.- IRPH de cajas de ahorro: se calcula igual que el anterior pero  en este caso se trata de los préstamos formalizados en las Cajas de Ahorros, es decir, es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años que han sido concedidos por las Cajas de Ahorros.

                3.- IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de los dos índices anteriores.

- También se puede utilizar como índice el de Deuda Pública o rentabilidad semestral de los bonos del Tesoro.

    Como comentábamos el índice más utilizado para referenciar los préstamos hipotecarios a interés variable es el Euribor.

    Debemos de saber que las entidades financieras aplican un diferencial adicional. Si por ejemplo, nuestro banco nos ofrece euribor + 0,50 y el porcentaje del euribor es 4,60 se realizará la suma del índice más el diferencial para obtener el tipo de interés que se aplicará. En este caso 5,10 ya que, 4,60 + 0,50 =5,10

 

¿Qué índice es mejor utilizar? ¿El IRPH o el Euribor?

    Generalmente el valor del IRPH   esta por encima del Euribor, pero como contraprestación tiene la ventaja de que su oscilación no es tan frecuente. Los expertos dicen que generalmente las entidades financieras tienen una mayor disposición a utilizar el Euribor pues generalmente registra menores fluctuaciones durante la vida del préstamo hipotecario.

    El comportamiento del IRPH es más suave que el del Euribor, es decir, tienen reacciones lentas a subidas y bajadas, sus movimientos o sus oscilaciones son menos bruscas. Es menos volátil aunque su valor generalmente es más alto que el del Euribor. Por otra parte el diferencial o margen que se aplica al IRPH, teóricamente debe ser muy pequeño o inexistente.

    A través de este gráfico podemos observar la evolución de los diferentes índices desde Enero de 2000 hasta Julio de 2008. El 20 de cada mes el Banco de España cede los datos del mes anterior.

 

Los datos y gráfico del índice Euribor, del IRPH entidades y de CECA desde 2006 son:

Meses IRPH  Euribor CECA
ene-06 3,591 2,833 4,75
feb-06 3,701 2,914 4,75
mar-06 3,756 3,105 4,75
abr-06 3,852 3,221 4,875
may-06 4,048 3,308 4,875
jun-06 4,132 3,401 4,875
jul-06 4,229 3,539 5,125
ago-06 4,355 3,615 5,375
sep-06 4,451 3,715 5,25
oct-06 4,562 3,799 5,25
nov-06 4,645 3,864 5,25
dic-06 4,753 3,921 5,125
ene-07 4,811 4,064 5,375
feb-07 4,89 4,094 5,5
mar-07 4,975 4,106 5,5
abr-07 5,008 4,253 5,5
may-07 5,092 4,373 5,625
jun-07 5,19 4,505 5,625
jul-07 5,326 4,564 5,75
ago-07 5,422 4,666 6
sep-07 5,497 4,725 6
oct-07 5,551 4,607 6,125
nov-07 5,585 4,647 6,125
dic-07 5,562 4,793 6,125
ene-08 5,611 4,498 6,25
feb-08 5,582 4,349 6,25
mar-08 5,404 4,59 6,125
abr-08 5,418 4,82 6,125
may-08 5,587 4,994 6,250
jun-08 5,794 5,361 6,375
jul-08   5,393  

 

 

Como observamos en el gráfico la tendencia actual de los tres índices es muy similar, dado que el periodo de tiempo es corto (Enero 2006 - Junio 2007), pero el euribor siempre está por debajo del IRPH y del CECA.

Comparativa entre Euribor y IRPH desde Enero de 2006 hasta Septiembre de 2007

Aquí tenemos las diferencias entre IRPH, Euribor y CECA.

Meses Diferencia Diferencia Diferencia
2006-2007  IRPH-Euribor  CECA-IRPH CECA-Euribor
ene-06 0,758 1,159 1,917
feb-06 0,787 1,049 1,836
mar-06 0,651 0,994 1,645
abr-06 0,631 1,023 1,654
may-06 0,74 0,827 1,567
jun-06 0,731 0,743 1,474
jul-06 0,69 0,896 1,586
ago-06 0,74 1,02 1,76
sep-06 0,736 0,799 1,535
oct-06 0,763 0,688 1,451
nov-06 0,781 0,605 1,386
dic-06 0,832 0,372 1,204
ene-07 0,747 0,564 1,311
feb-07 0,796 0,61 1,406
mar-07 0,869 0,525 1,394
abr-07 0,755 0,492 1,247
may-07 0,719 0,533 1,252
jun-07 0,685 0,435 1,12
jul-07 0,762 0,424 1,186
ago-07 0,756 0,578 1,334
sep-07 0,772 0,503 1,275
oct-07 0,904 0,574 1,478
nov-07 0,978 0,540 1,518
dic-07 0,769 0,563 1,332
ene-08 1,113 0,639 1,752
feb-08 1,233 0,668 1,901
mar-08 0,814 0,721 1,535
abr-08 0,598 0,707 1,305
may-08 0,593 0,663 1,256
jun-08 0,433 0,581 1,014

Diferencia IRPH-Euribor

    Siempre ha estado el valor del Euribor por debajo del valor del IRPH. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 0,433, correspondiente a Junio de 2008.

    En este periodo (Enero 2000 - Junio 2008) resulta más ventajosa una hipoteca a Euribor + 0,433 que otra hipoteca a IRPH + 0.

  

Diferencia CECA-IRPH

    Siempre ha estado el valor del IRPH por debajo del valor de CECA. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 0,372.

    Desde Enero del 2000 hasta Junio del 2008 siempre ha resultado más ventajosa una hipoteca a  IRPH + 0,37 que otra hipoteca a CECA+ 0.

Diferencia CECA-Euribor

     Siempre ha estado el valor del Euribor  por debajo del valor de CECA. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 1,014.

    Desde Enero del 2000 hasta Junio del 2008 siempre ha resultado más ventajosa una hipoteca a  IRPH + 1,014 que otra hipoteca a CECA+ 0.


Euribor 16 de agosto de 2007       Contador-visitas

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Martes, 23 de Febrero del 2010 a las 10:52:22 AM

       hola chicos espero que tengamos suerte de hoy en adelante con los bancos y cajas que la verdad se han pasado antes comente que deveriamos unirnos haver que pasa, por que lo que me ha pasado a mi no tiene nombre pero estoy poniendo una queja a la direccion esta que me han dado, el consejo que dicen que nos unamos y poner queja por que muchisima gente estan en esta situaccion, ya tengo la carta de reclamacion y la mando hoy haver que pasa suerte a todos....mi situacion es la sgte trabajo fuera de spaña y viaje amadrid exclusivamente para ver d la novacion `por dos semanas pero la respuesta me han dado el ultimo dia que tenia que viajar y es mas me habia quedado una semana mas pero no. he perdido tiempo dinero mi billete así que estoy tan molesta no quiero decir palabrotas y ahun no termino que tal no es normal.......en fin me duele cabeza cada que me acuerdo y seguro que hay mucha gente igual o peor empezemos poner una denuncia publicamente...... haver si ponemos de acuerdo un beso. hahhaha y de todas manera la direccion que me han dado es para aquellos que esten en las mismas situacion.....calidad@kutxa.es

Comentario número: 723

Comentó elizabeth







Lunes, 22 de Febrero del 2010 a las 09:44:38 PM

       para ALEJANDRO RIVAS HOLA lo mas facil para que sepas que sepas lo que tienes corra la escritura que lo pone todo detalhado. saludos marclo arias.

Comentario número: 722

Comentó marcelo arias brazolin

Lunes, 22 de Febrero del 2010 a las 06:48:26 PM

       Buenas tardes, yo tengo el prestamo hipotecario contratado desde julio del año 2001 y lo hice bajo el IRPH de las cajas, más 0,15 % de diferencial, y me lo revisan el 1 de febrero de cada año. Alguien puede decirme por qué en el recibo que me da la caja de mi prestamo hipotecario me dicen que el tipo de interes es del 3,50 %. Según la tabla que publicais al comienzo me correspondería el 3,025 de enero más el 0,15 de diferencial que tengo contratado. Ciertamente no me cuadra. Yo sumo un 3.175 de interes. Por qué me cobran el 3,50 %. ¿Será parte de letra pequeña?. Alguien me ilumina. Gracias.

Comentario número: 721

Comentó Enrique

Lunes, 22 de Febrero del 2010 a las 05:01:29 PM

       El IRPH no va a bajar más. Asi que empezad a desencantaros. Las pruebas son evidentes. Resulta que lleva meses, bajando poquisimo y ahora resulta que incluso el IRPH bancos sube, poco pero ha subido. Así que iros haciendo a la idea de que el IrpH ha tocado suelo. Es así y no hay que darle más vueltas. Antes de la crisis financiera mundial resultaba que el Euribor se encoentraba a menos de un punto del IRPH, con la crisis cayendo sobre bancos, ciudadanos, gobiernos, países y bancos centrales, se empezaron a bajar los tipos de interés. El Euribor emprendió una carrara de caída endiablada, y sin embargo en los primeros meses el irph se resistía a bajar. Dos meses más tarde empezó a bajar, a buen ritmo al principio, pero pronto perdió gas. Mientras que el Euribor ha perdido el 80% del valor que tenía cuando estaba en máximos históricos el IRPH ha perdido un 60%, COMO MUCHO. Así es que, si antes de la crisis la diferencia entre euribor y irph era de un punto, ahora es casi de dos. ¿Qué podemos hacer? NADA. Nuestro banco no nos va permitir cambiarnos a Euribor y he estado consultando para pasarme a otro banco y te piden el oro y el moro para cambiarte. Es decir, tienes que demostrar que eres rico, que te sobra el dinero porque ganas mucho dinero y tienes unas nómimas impresionantes. La cuestión es que los que ganamos poco y necesitamos cambiarnos la hipoteca para pagar menos, no nos aceptan y los que tienen dinero a mansalva y les aceptarían una subrogación, les importa tres pimientos pagar un poco más por su hipoteca porque les sobra mucho dinero. En fin, conformemonos con que si antes estaba al 6% ahora el irph está al 3% y la cuota si que nos va bajar,. ¿Que si tuvieramos la hipoteca con el euribor, estariamos pagando menos? Seguramente, pero es lo que hay, siempre habran unos que pagan más que otros, lo que hay que hacer es procurar estar en el grupo de los que pagan menos, pero esto es como en los atascos, muchas veces te toca el carril de los que más lentamente se mueven.

Comentario número: 720

Comentó Rojo

Lunes, 22 de Febrero del 2010 a las 04:47:51 PM

       Por favor, alguien me puede asesorar de cual es el diferencial ideal si tienes hipoteca con IRPH? Pienso comprarme una casa pronto y quiero estar bien informado para poder discutir y no asentir a todo lo que me digan. Me gustaría saber un diferencial que sea razonable para el Euribor y otro diferencial que sea razonable para el IRPH.

Comentario número: 719

Comentó Urico Todelo

Lunes, 22 de Febrero del 2010 a las 04:45:26 PM

       Estoy de acuerdo con Enric, porque si es una web del IRPH no informan del valor diario del IRPH, como hacen del Euribor? Los que tenemos hipotecas con el IRPH también tenemos derecho a ser informados.

Comentario número: 718

Comentó Snex

Lunes, 22 de Febrero del 2010 a las 01:32:07 PM

       El irph bancos ha subido, ocurrirá lo mismo al mes que viene, es decir el irph de febrero para cajas. No parecería bien, porque todavía esta por encima del 3%.

Comentario número: 717

Comentó Unax

Lunes, 22 de Febrero del 2010 a las 01:31:00 PM

       ¿Por qué ponen en esta web como cambia el Euribor dia a dia, y el IRPH siempre ponen el mismo valor? Pienso que sería muy ÚTIL saber como va bajando o subiendo día a día el IRPH y no informar solo una vez al mes. Si es una web sobre el IRPH , lo lógico es que informen de los cambios diarios y no mensuales. Un poco de seriedad por favor.

Comentario número: 716

Comentó Enric

Lunes, 22 de Febrero del 2010 a las 01:28:57 PM

       Por favor, alquien ha coseguido cambiar al Euribor. Necesito saber de ofertas de bancos, que me permitan pasar del IRPH al Euribor y también quiero saber si eso conviene. Me parece que los de mi banco que es la Kutxa no estará dispuesto a cambiarmelo porque supondrá que cobraran menos intereses por mi hipoteca, pero quiero saber si alguien ha conseguido hacer una subrogación a otro banco. Gracias de antemano.

Comentario número: 715

Comentó Madeira

Lunes, 22 de Febrero del 2010 a las 01:27:01 PM

       Hola, foreros del IRPH, me gustaría saber cual es la previsión del IRPH para el 2010, va a seguir bajando? Dicen que hasta que no se acabe la crisis el IRPH no subirá, espero que sea así. Si no baja tanto como el Euribor, por lo menos que tampoco suba y estemos unos años pagando unas cuotas razonables.

Comentario número: 714

Comentó Xandra

Viernes, 19 de Febrero del 2010 a las 07:43:24 AM

       al bajarte tanto tienes que tener el euribor. no hace falta que te vayas al banco con una llamada te dicen tus condiciones. ya ha salido el irph de ereno 3,025 asi no vamos a ningun sitio

Comentario número: 713

Comentó alguien

Jueves, 18 de Febrero del 2010 a las 11:22:31 PM

       Para ser sincero todavía no tengo ni idea si mi hipoteca está a Irph O Euribor y no se donde se mira. A mi me acaba de llamar un amigo diciendome si tengo la hipoteca a IRPH o a Euribor y he tenido que decirle que ni idea. No se donde se mira, puedo preguntar al banco, pero claro con los horarios que tienen es muy dificil acudir. Yo lo único que se es que antes pagaba 776 euros de hipoteca y de repente en octubre del 2009 me bajo un montón, cosa que me alegro bastante, pues siempre acabo el mes con menos de diez euros en el banco, y porque el cajero no deja sacar menos de 10 euros que si no ni eso. Pues lo dicho, ahora pago unos 480 euros cuando antes pagaba casi 800. Si alguien con estos datos me puede decir si tengo IRPH O EURIBOR, lo agradecería. Lo siento perdonen mi incultura pero en mi vida me he visto yo hablando de cosas tan raras como el IRPH. Gracias

Comentario número: 712

Comentó Alejandro Rivas

Jueves, 18 de Febrero del 2010 a las 05:10:20 PM

       El IRPH siempre ha estado por encima del Euribor, por eso ofrecen diferenciales más pequeños. Yo tengo IRPH + 025% y yo fui muy consciente al firmarlo, porque sinceramente no encontre ningún banco con el que tener la posibilidad del Euribor con un diferencial bajo, asi que yo estoy contento, y ahora más porque veo muchas ofertas del banco y ya ponen diferenciales muy altos, por encima del uno en el caso del Euribor.

Comentario número: 711

Comentó Reflex

Jueves, 18 de Febrero del 2010 a las 05:07:54 PM

       He intentado cambiar de banco, y es practicamente imposible. Tienes que demostrar que eres rico, y si yo fuera rico me daría igual ocho que ochenta. Así que paso de seguir intentando cosas que solo me sirven para perder tiempo. Me quedo con el IRPH, que al fin y al cabo tampoco está tan mal. Estaba muy alto y ahora esta bajo. Lo malo del IRPH, es eso, que miras con envida al Euribor, pero al final todos estamos atrapados con la hipoteca.

Comentario número: 710

Comentó Garrigós R.

Jueves, 18 de Febrero del 2010 a las 05:05:46 PM

       Me resulta preocupante que el IRPH bancos empieza ya a subir, aunque el euribor también subió en diciembre y luego bajo en enero. El IRPH cajas también cae, pero cada vez menos. Bueno nadie nos ató al IRPH y ahora con la que esta cayendo, mejor se queda uno quietecito, no sea que te compliques la vida y todavía salgas perdiendo, porque ya se sabe... la banca siempre gana.

Comentario número: 709

Comentó Uno

Jueves, 18 de Febrero del 2010 a las 05:03:12 PM

       El IRPH estancado como el Euribor. El problema es que el Euribor empezo a caer antes y el IRPH después, ahora resulta que también se para al mismo tiempo que el Euribor. En fin, creo que deberemos conformarnos con los poco o mucho que haya retrocedido. Algo es algo, y en las revisiones algo ganaremos.

Comentario número: 708

Comentó Angeles

Jueves, 18 de Febrero del 2010 a las 01:22:53 PM

       irph quieres cobrar mucho pronto te mando a miérda y no cobrarás nada.

Comentario número: 707

Comentó hamid hammoudi

Jueves, 18 de Febrero del 2010 a las 10:26:37 AM

       YO TAMBIEN TENGO EL IRPH CAJAS Y ENCIMA DE TODO MAS EL 0,60 YO NO SE SI HAY ALGUIEN CON PEOR SUERTE QUE LA MIA. A VER MAÑANA COMO SE PORTA.... QUE ESTO NO BAJA NADA. SALUDOS

Comentario número: 706

Comentó ALQUIEN

Martes, 16 de Febrero del 2010 a las 08:40:38 PM

       hola buenas noches,21:35, yo pienso que el problema no es el IRPH ni el EURIBOR,creo que el problema real del asunto es el hecho de estar pagando una hipoteca (prestam del banco) por una vivienda, que cada dia que pasa vale menos osea una invercion que hoy en dia podia haber costado la mitad ó un 75% del valor y que cada dia que pasa costará menos (una tomadura de pelo).Un engaño brutal y a nivel nacional.No queda otro remedio hay que pagar hasta que gobierno o pueblo dictaminen lo contrario, entonces habrá criterio con respecto al temita este de los bancos.

Comentario número: 705

Comentó Henry Javier Colmenares

Martes, 16 de Febrero del 2010 a las 05:49:32 PM

       Yo también pienso que el irph tampoco está tan mal, porque a mi la cuota me ha bajado, y pienso como andres y haumi que nadie nos obligo a hipotecarnos con el IRPH, aunque claro, esto es como la crisis, nadie la esperaba y nadie tenía antes ni idea si el irph era más ventajoso o no que el Euribor. No veas lo que estoy aprendiendo por necesidad, aunque me pasa siempre, siempre aprendo cuando me pasa algo y entonces es demasiado tarde.

Comentario número: 704

Comentó Sin sal

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