IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios.








 

 IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios

 

 

 

 

 

 

 

    IRPH son las siglas correspondientes a: Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Estos índices son varios, y son  un porcentaje que  es utilizado por las entidades financieras con el que actualizan el tipo de interés de las hipotecas con tipos de interés variables. El Banco de España publica mensualmente todos los índices a través de un media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario que han inscrito los bancos y cajas de ahorro.

    El índice más utilizado como referencia para las hipotecas a interés variable es el Euribor, pero existen otros que es importante conocer:

- El Euribor: como decimos es el más conocido y utilizado. Es el índice que sustituyó al Mibor. Es el tipo al que las entidades financieras formalizan préstamos entre sí en la zona del mercado interbancario de la moneda europea. ¿Cómo se calcula? Los bancos europeos se prestan dinero entre ellos, entonces a partir de los precios de oferta de estos préstamos, se calcula el Euribor. Estamos hablando de los bancos europeos más importantes. El Euribor sustituyó al Mibor y este todavía se utiliza, pero de forma exclusiva para los préstamos hipotecarios anteriores al 1 de enero de 2000.

 - CECA:  Este índice ha sido creado por la Confederación Española de las Cajas de Ahorro. En este caso para establecer su valor o  porcentaje se utiliza dos tipos de valores. Los préstamos personales y los préstamos hipotecarios formalizados en las cajas de ahorro. El porcentaje de CECA será una media calculada a partir de los tipos aplicados a los préstamos personales con duración de 1 a 3 años y de los tipos ofrecidos en los préstamos hipotecarios para la adquisición de  una vivienda libre. Se quitan en los dos tipos utlizados los valores extremos.

- El IRPH: Existen tres modalidades:

                1.- IRPH de bancos: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos durante el mes.

                2.- IRPH de cajas de ahorro: se calcula igual que el anterior pero  en este caso se trata de los préstamos formalizados en las Cajas de Ahorros, es decir, es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años que han sido concedidos por las Cajas de Ahorros.

                3.- IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de los dos índices anteriores.

- También se puede utilizar como índice el de Deuda Pública o rentabilidad semestral de los bonos del Tesoro.

    Como comentábamos el índice más utilizado para referenciar los préstamos hipotecarios a interés variable es el Euribor.

    Debemos de saber que las entidades financieras aplican un diferencial adicional. Si por ejemplo, nuestro banco nos ofrece euribor + 0,50 y el porcentaje del euribor es 4,60 se realizará la suma del índice más el diferencial para obtener el tipo de interés que se aplicará. En este caso 5,10 ya que, 4,60 + 0,50 =5,10

 

¿Qué índice es mejor utilizar? ¿El IRPH o el Euribor?

    Generalmente el valor del IRPH   esta por encima del Euribor, pero como contraprestación tiene la ventaja de que su oscilación no es tan frecuente. Los expertos dicen que generalmente las entidades financieras tienen una mayor disposición a utilizar el Euribor pues generalmente registra menores fluctuaciones durante la vida del préstamo hipotecario.

    El comportamiento del IRPH es más suave que el del Euribor, es decir, tienen reacciones lentas a subidas y bajadas, sus movimientos o sus oscilaciones son menos bruscas. Es menos volátil aunque su valor generalmente es más alto que el del Euribor. Por otra parte el diferencial o margen que se aplica al IRPH, teóricamente debe ser muy pequeño o inexistente.

    A través de este gráfico podemos observar la evolución de los diferentes índices desde Enero de 2000 hasta Julio de 2008. El 20 de cada mes el Banco de España cede los datos del mes anterior.

 

Los datos y gráfico del índice Euribor, del IRPH entidades y de CECA desde 2006 son:

Meses IRPH  Euribor CECA
ene-06 3,591 2,833 4,75
feb-06 3,701 2,914 4,75
mar-06 3,756 3,105 4,75
abr-06 3,852 3,221 4,875
may-06 4,048 3,308 4,875
jun-06 4,132 3,401 4,875
jul-06 4,229 3,539 5,125
ago-06 4,355 3,615 5,375
sep-06 4,451 3,715 5,25
oct-06 4,562 3,799 5,25
nov-06 4,645 3,864 5,25
dic-06 4,753 3,921 5,125
ene-07 4,811 4,064 5,375
feb-07 4,89 4,094 5,5
mar-07 4,975 4,106 5,5
abr-07 5,008 4,253 5,5
may-07 5,092 4,373 5,625
jun-07 5,19 4,505 5,625
jul-07 5,326 4,564 5,75
ago-07 5,422 4,666 6
sep-07 5,497 4,725 6
oct-07 5,551 4,607 6,125
nov-07 5,585 4,647 6,125
dic-07 5,562 4,793 6,125
ene-08 5,611 4,498 6,25
feb-08 5,582 4,349 6,25
mar-08 5,404 4,59 6,125
abr-08 5,418 4,82 6,125
may-08 5,587 4,994 6,250
jun-08 5,794 5,361 6,375
jul-08   5,393  

 

 

Como observamos en el gráfico la tendencia actual de los tres índices es muy similar, dado que el periodo de tiempo es corto (Enero 2006 - Junio 2007), pero el euribor siempre está por debajo del IRPH y del CECA.

Comparativa entre Euribor y IRPH desde Enero de 2006 hasta Septiembre de 2007

Aquí tenemos las diferencias entre IRPH, Euribor y CECA.

Meses Diferencia Diferencia Diferencia
2006-2007  IRPH-Euribor  CECA-IRPH CECA-Euribor
ene-06 0,758 1,159 1,917
feb-06 0,787 1,049 1,836
mar-06 0,651 0,994 1,645
abr-06 0,631 1,023 1,654
may-06 0,74 0,827 1,567
jun-06 0,731 0,743 1,474
jul-06 0,69 0,896 1,586
ago-06 0,74 1,02 1,76
sep-06 0,736 0,799 1,535
oct-06 0,763 0,688 1,451
nov-06 0,781 0,605 1,386
dic-06 0,832 0,372 1,204
ene-07 0,747 0,564 1,311
feb-07 0,796 0,61 1,406
mar-07 0,869 0,525 1,394
abr-07 0,755 0,492 1,247
may-07 0,719 0,533 1,252
jun-07 0,685 0,435 1,12
jul-07 0,762 0,424 1,186
ago-07 0,756 0,578 1,334
sep-07 0,772 0,503 1,275
oct-07 0,904 0,574 1,478
nov-07 0,978 0,540 1,518
dic-07 0,769 0,563 1,332
ene-08 1,113 0,639 1,752
feb-08 1,233 0,668 1,901
mar-08 0,814 0,721 1,535
abr-08 0,598 0,707 1,305
may-08 0,593 0,663 1,256
jun-08 0,433 0,581 1,014

Diferencia IRPH-Euribor

    Siempre ha estado el valor del Euribor por debajo del valor del IRPH. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 0,433, correspondiente a Junio de 2008.

    En este periodo (Enero 2000 - Junio 2008) resulta más ventajosa una hipoteca a Euribor + 0,433 que otra hipoteca a IRPH + 0.

  

Diferencia CECA-IRPH

    Siempre ha estado el valor del IRPH por debajo del valor de CECA. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 0,372.

    Desde Enero del 2000 hasta Junio del 2008 siempre ha resultado más ventajosa una hipoteca a  IRPH + 0,37 que otra hipoteca a CECA+ 0.

Diferencia CECA-Euribor

     Siempre ha estado el valor del Euribor  por debajo del valor de CECA. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 1,014.

    Desde Enero del 2000 hasta Junio del 2008 siempre ha resultado más ventajosa una hipoteca a  IRPH + 1,014 que otra hipoteca a CECA+ 0.


Euribor 16 de agosto de 2007       Contador-visitas

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Jueves, 25 de Marzo del 2010 a las 09:21:12 PM

       Hola Derrotado: ¿Quieres que te de un pronostico del irph cajas de marzo? Pues te lo daré pero no te va a gustar. Va a subir, y va a ver ya poca diferencia con el irph de marzo del mes de marzo pero del año pasado. Osea que te bajará pero no mucho. Aunque claro para saberlo con certeza hace falta saber todos los datos de tu hipoteca, y pasarle un simulador de revisión de hipoteca. Con todo eso se puede saber más o menos cuanto te va a bajar. Te bajará pero no se si te llegará para 200 euros. A lo mejor te tienes que comprar un coche todavía más pequeño de lo que querías. Ahora hay ayudas del gobierno para comprarse un coche, aprovechalas. También te recomiendo que te compres el coche antes de que suba el IVA.

Comentario número: 783

Comentó Adriansen







Jueves, 25 de Marzo del 2010 a las 05:07:00 PM

       Necesito saber un pronostico sobre el irph cajas de marzo. Me revisan en mayo y me cogen siempre el irph cajas de marzo. necesito urgentemente una buena bajada en la cuota. Me han venido problemas. El coche se me ha estropeado y mi mujer está en el paro. Pago de hipoteca 825 euros y necesito que se me quede como mucho en 625 euros. Necesito 200 euros libres para poderme comprar un coche pequeño. Si no tengo coche a la larga tampoco podre trabajar. Estoy gastando el de un amigo, pero no es plan. ¿Alguien sabe cuando estará disponible el irph de cajas de marzo? ¿lo ponen en esta página? ¿Qué día? Necesito el coche ya.

Comentario número: 782

Comentó Derrotado pero no hundido

Jueves, 25 de Marzo del 2010 a las 05:03:24 PM

       Para Lula. Lula, las hipotecas las revisan en enero. Yo pagaba en 2005 547 euros, en 2006 me subio a 600 en 2007 a 750, mas o menos, en 2008 a 780, y ahora en 2009 me bajo a 525 euros. Chachi piruli. Es lo que se, no se si la tengo a irph o a euribor. Mientras me baje, estoy contento. Los tecnicismos para quien cobre de las hipotecas, yo a pagar como esta mandao

Comentario número: 781

Comentó Andrix

Jueves, 25 de Marzo del 2010 a las 05:01:17 PM

       ¡¡¡ que barbaridad !!!! irph + 0,90. MU mal, eso es un mal negocio. Si eres un vago, acepta, pero si te mueves seguro que encuentras algo mejor, Aunque tal como estan las cosas igual no. Esperate entonces, pero no aceptes esa barbaridad.

Comentario número: 780

Comentó Enriqueta

Jueves, 25 de Marzo del 2010 a las 04:59:53 PM

       Alguien sabe cuando revisan las hipotecas, llevo un monton de meses esperando que me baje la hipoteca, pero nada, todos los meses lo mismo. Todos los meses a pagar 844\'36 euros. Todos los meses lo mismo como un clavo.

Comentario número: 779

Comentó Lula

Jueves, 25 de Marzo del 2010 a las 04:58:18 PM

       ¿por favor, cuanto me bajara mi hipoteca? Tengo irph, el diferencial no me acuerdo. Creo que me quedan unos 28 años, y de capital me queda bastante por pagar. Por favor,¿cuanto me bajará la hipoteca? Un amigo me ha dicho que pagaba mil euros y se le ha quedado en 650, ¿me puede pasar a mi lo mismo? Gracias, por favor responder rapido, es urgente.

Comentario número: 778

Comentó Angel David

Jueves, 25 de Marzo del 2010 a las 04:54:50 PM

       Yo tengo irph + 0,50 y lo considero una burrada. El problema es que yo ni sabía que tenía irph, pensaba que tenía euribor. Hasta que llego el momento de revisar la hipoteca y estuve esperando una fuerte bajada, y de fuerte nada, a partir de ahí me fui enterando de la metedura de pata que cometí.

Comentario número: 777

Comentó Rubio

Jueves, 25 de Marzo del 2010 a las 04:53:13 PM

       Completamente de acuerdo con alcantara. Todo lo que sea un diferencial positivo sobre el irph, me parece una mala apuesta. El único índice al que se debería aplicar un diferencial positivo es al Euribor, porque ahora esta en mínimos historicos, mientras que el irph cajas, por ejemplo, ha subido en febrero, y está por encima del 3%. Por mi parte lo tengo clarisimo

Comentario número: 776

Comentó Rojo

Miércoles, 24 de Marzo del 2010 a las 09:28:04 PM

       Todo lo que sea Irph + algo positivo, me parece mal. Solo firmaría una hipoteca por un irph + 0% y aún así me lo pensaría. Es lo lógico y lo normal, un irph +0,90 me parece una barbaridad, lo mismo que un euribor + 1,75% es para ponerse a llorar, o a gritar de indignación. Hay bancos como el banesto que ofrecen euribor + 0,38%, o por lo menos eso he leído. No creo que sea tan dificil encontrar una cosa mejor, que la que plantea ula. Ahora bien, si nos conformamos con lo primero que nos den, si nos pegan un martillazo en el pie y no nos quejamos ahora y firmamos, luego tampoco tenemos derecho a quejarnos.

Comentario número: 775

Comentó Alcantara

Miércoles, 24 de Marzo del 2010 a las 08:03:58 PM

       es una locura lo que te ofrecen,no aceptes mas de euribo + 0,90.y el irph ni se te ocurra y menos con ese diferencial te lo digo por esperiencia.yo tengo irph +40 estoy amargado pago 1100 euros cundo con euribor estaria pagando 800 de echo me esto cambiando de banco al bbva por ahora me an dicho que si,suerteeeeeeeeeeeee!!!!irph es una estafa!!!!!!!!!!!!!!!!

Comentario número: 774

Comentó tony

Miércoles, 24 de Marzo del 2010 a las 07:00:12 PM

       Hola Ula. Tengo que decirte que no me gusta ninguna de las dos. El diferencial del irph, me parece excesivo, y en cuanto al del euribor, denota la frescura del banco que te lo propone: ahora que el euribor esta en niveles bajos no le interesa ponerte el euribor, y te pone un interes fijo al 2,48% y luego claro, dentro de tres años cuando supone que ya estará en el 3% ya te lo coge. No me busca ni la del irph ni la del euribor, busca más amigo, a ver si hay suerte y trobas un banco algo más piadoso, aunque permiteme que lo dude.

Comentario número: 773

Comentó Rex

Miércoles, 24 de Marzo del 2010 a las 05:10:12 PM

       Por favor alguien puede ayudarme. Voy a dar un paso importante en mi vida. Comprarme una casa y me ofrencen las siguientes condiciones:

Primer caso: 2,45% los tres primeros años, y Euribor + 1,75% resto de hipoteca:

Segundo caso: IRPH + 0,90%.

¿Cual elijo? Por favor necesito saberlo cuanto antes.

Comentario número: 772

Comentó Ula

Miércoles, 24 de Marzo del 2010 a las 05:07:40 PM

       Para Altimor. Yo tengo irph, clausula de suelo y tengo derecho a quejarme. No soy experto en banca, por tanto no tengo porque hacer una tesis para hipotecarme. Hago lo que puedo, me informo, intento pillar (entender) lo que humildemente puedo y meto la pata por supuesto, o es que la banca es tonta y nosotros los listos. Que yo sepa siempre ha sido al revés por eso ellos son la banca y nosotros los que les pagamos su gran vida. Es asi.

Comentario número: 771

Comentó Julibert

Miércoles, 24 de Marzo del 2010 a las 05:05:02 PM

       Yo tengo hipoteca con el irph y con clausula de suelo, he oido hablar de la hipoteca rompesuelo, alguien me puede informar. Creo que pone un interés muy alto, si es así y para quedarme igual no me interesa. Por favor, hay alguien informado en el foro sobre la hipoteca rompesuelo, ¿que banco es? ¿ofrece euribor o irph? Muchas gracias de antemano

Comentario número: 770

Comentó Unrico

Miércoles, 24 de Marzo del 2010 a las 05:02:41 PM

       Yo tmabién cambie hipoteca con la kutxa. lo que ocurre es que yo estaba en otro banco con el irph, y en la kutxa también me pusieron el irph. Pero estoy contento me bajaron el diferencial y pude comprarme un coche y otra casa entre tres en un pueblo. Ahora pago más evidentemente, pero lo estoy haciendo frente bastante bien.

Comentario número: 769

Comentó Ricardo R.R.

Miércoles, 24 de Marzo del 2010 a las 05:00:54 PM

       Por favor, alquien tiene experiencia en subrogaciones, tengo trabajo fijo, aunque soy mileurista. Mi mujer también trabaja. Tenemos una hipoteca a irph +0,40, y quiero conseguir una hipoteca con un diferencial nulo sobre el irph o un diferencial menos del 0,30% sobre el Euribor. ¿Hay algo bueno así en el mercado?

Comentario número: 768

Comentó Indica

Miércoles, 24 de Marzo del 2010 a las 04:58:27 PM

       Para Damian: Estoy de acuerdo contigo 100%. Basta ya de victimismos. Que si el banco, esto que si el banco aquello, que si tenia irph y quiero euribor, que si tengo euribor y quiere irph... BASTA YA!. Que yo sepa todavía no se ha dado el caso de que venga un banquero a tu casa con una pistola y diga: ¡ A HIPOTECARSE A 40 AÑOS A IRPH Y CON CLAUSULA DE SUELO ¡ Lo que hay que hacer es:
1.- No malgastar
2.- Ahorrar.
3.- HACER AMORTIZACIONES PARCIALES ANTICIPADAS Y ACABAR POCO A POCO CON ESE MOSNSTRUO PELUDO QUE NOS AMENAZA CON SUS DIENTES DIA A DIA LLAMADO HIPOTECA. Quien quiera llorar que se vaya a un velatorio. Es gratis y dan pastas.

Comentario número: 767

Comentó Altimor

Miércoles, 24 de Marzo del 2010 a las 04:53:59 PM

       ¿Como puedo saber si mi hipoteca tiene suelo? Solo me ha bajado 115 euros esta vez ¿Es normal? Me parece poco, a gente que conozco le ha bajado más dinero. ¿y otra cosa, como se a que indice tengo mi Hipoteca, si a irph o a Euribor? No tengo tiempo de ir al banco a preguntarlo.

Comentario número: 766

Comentó MCARTUR

Miércoles, 24 de Marzo del 2010 a las 04:52:05 PM

       Yo tenia una hipoteca en un banco de Valencia, en el BancoValencia, por querer ampliar mi hipoteca me pase al Kutxa y me pasaron al IRPH, cuando en el banco Valencia estaba al Euribor. El chico del banco, me dibujo dos curvas, una la del euribor, otra la del IRPH, y me habló de las cosas buenas que tenía el IRPH. Era la epoca en la que los medios de comunicación nos asustaban con lo alto que subia el Euribor y que ibamos poco a poco a la ruina. Estaba en el euribor, ahora en el IRPH. ¿He salido perdiendo? Y YO QUE SE... Lo único que quiero es acabar cuanto antes con la hipoteca, y por eso ahorro y ahorro. Ya hice una amortización parcial anticipada en el año pasado. Y pienso hacerlo en el 2010 también, además de desgravarme, me quito un monto de años. Con 8000 euros me quite de golpe y porrazo 44 letras. Animo a todos a que en lugar de lamentarse de tener Irph o Euribor, ahorren, ahorren y ahorren y vayan pagando. Es lo mejor.

Comentario número: 765

Comentó Damian

Lunes, 22 de Marzo del 2010 a las 01:41:55 AM

       Hola a todos!!!!!! gracias por vuestra ayuda, no si estoy en en lugar apropiado por favor sacarme de esta duda. yo no he hecho la declaracion de la renta casi nunca por me han dicho que no era necesaria por que ganaba menos de lo que marca para hacer la declaracion. que pasa ahora teniendo una hipotca compartida tengo que preocuparme por ejm de la declaracion ? ó automaticamente esta controlado? tengo un dinerillo y quiero amortizar, pero no entiendo lo de la degravacion, he pensado que todos los movimientos los hacia el banco en el momento del prestamo.....tambien es del 2006.... no sé si he preguntado bien gracias

Comentario número: 764

Comentó nathalia

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