IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios.








 

 IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios

 

 

 

 

 

 

 

    IRPH son las siglas correspondientes a: Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Estos índices son varios, y son  un porcentaje que  es utilizado por las entidades financieras con el que actualizan el tipo de interés de las hipotecas con tipos de interés variables. El Banco de España publica mensualmente todos los índices a través de un media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario que han inscrito los bancos y cajas de ahorro.

    El índice más utilizado como referencia para las hipotecas a interés variable es el Euribor, pero existen otros que es importante conocer:

- El Euribor: como decimos es el más conocido y utilizado. Es el índice que sustituyó al Mibor. Es el tipo al que las entidades financieras formalizan préstamos entre sí en la zona del mercado interbancario de la moneda europea. ¿Cómo se calcula? Los bancos europeos se prestan dinero entre ellos, entonces a partir de los precios de oferta de estos préstamos, se calcula el Euribor. Estamos hablando de los bancos europeos más importantes. El Euribor sustituyó al Mibor y este todavía se utiliza, pero de forma exclusiva para los préstamos hipotecarios anteriores al 1 de enero de 2000.

 - CECA:  Este índice ha sido creado por la Confederación Española de las Cajas de Ahorro. En este caso para establecer su valor o  porcentaje se utiliza dos tipos de valores. Los préstamos personales y los préstamos hipotecarios formalizados en las cajas de ahorro. El porcentaje de CECA será una media calculada a partir de los tipos aplicados a los préstamos personales con duración de 1 a 3 años y de los tipos ofrecidos en los préstamos hipotecarios para la adquisición de  una vivienda libre. Se quitan en los dos tipos utlizados los valores extremos.

- El IRPH: Existen tres modalidades:

                1.- IRPH de bancos: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos durante el mes.

                2.- IRPH de cajas de ahorro: se calcula igual que el anterior pero  en este caso se trata de los préstamos formalizados en las Cajas de Ahorros, es decir, es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años que han sido concedidos por las Cajas de Ahorros.

                3.- IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de los dos índices anteriores.

- También se puede utilizar como índice el de Deuda Pública o rentabilidad semestral de los bonos del Tesoro.

    Como comentábamos el índice más utilizado para referenciar los préstamos hipotecarios a interés variable es el Euribor.

    Debemos de saber que las entidades financieras aplican un diferencial adicional. Si por ejemplo, nuestro banco nos ofrece euribor + 0,50 y el porcentaje del euribor es 4,60 se realizará la suma del índice más el diferencial para obtener el tipo de interés que se aplicará. En este caso 5,10 ya que, 4,60 + 0,50 =5,10

 

¿Qué índice es mejor utilizar? ¿El IRPH o el Euribor?

    Generalmente el valor del IRPH   esta por encima del Euribor, pero como contraprestación tiene la ventaja de que su oscilación no es tan frecuente. Los expertos dicen que generalmente las entidades financieras tienen una mayor disposición a utilizar el Euribor pues generalmente registra menores fluctuaciones durante la vida del préstamo hipotecario.

    El comportamiento del IRPH es más suave que el del Euribor, es decir, tienen reacciones lentas a subidas y bajadas, sus movimientos o sus oscilaciones son menos bruscas. Es menos volátil aunque su valor generalmente es más alto que el del Euribor. Por otra parte el diferencial o margen que se aplica al IRPH, teóricamente debe ser muy pequeño o inexistente.

    A través de este gráfico podemos observar la evolución de los diferentes índices desde Enero de 2000 hasta Julio de 2008. El 20 de cada mes el Banco de España cede los datos del mes anterior.

 

Los datos y gráfico del índice Euribor, del IRPH entidades y de CECA desde 2006 son:

Meses IRPH  Euribor CECA
ene-06 3,591 2,833 4,75
feb-06 3,701 2,914 4,75
mar-06 3,756 3,105 4,75
abr-06 3,852 3,221 4,875
may-06 4,048 3,308 4,875
jun-06 4,132 3,401 4,875
jul-06 4,229 3,539 5,125
ago-06 4,355 3,615 5,375
sep-06 4,451 3,715 5,25
oct-06 4,562 3,799 5,25
nov-06 4,645 3,864 5,25
dic-06 4,753 3,921 5,125
ene-07 4,811 4,064 5,375
feb-07 4,89 4,094 5,5
mar-07 4,975 4,106 5,5
abr-07 5,008 4,253 5,5
may-07 5,092 4,373 5,625
jun-07 5,19 4,505 5,625
jul-07 5,326 4,564 5,75
ago-07 5,422 4,666 6
sep-07 5,497 4,725 6
oct-07 5,551 4,607 6,125
nov-07 5,585 4,647 6,125
dic-07 5,562 4,793 6,125
ene-08 5,611 4,498 6,25
feb-08 5,582 4,349 6,25
mar-08 5,404 4,59 6,125
abr-08 5,418 4,82 6,125
may-08 5,587 4,994 6,250
jun-08 5,794 5,361 6,375
jul-08   5,393  

 

 

Como observamos en el gráfico la tendencia actual de los tres índices es muy similar, dado que el periodo de tiempo es corto (Enero 2006 - Junio 2007), pero el euribor siempre está por debajo del IRPH y del CECA.

Comparativa entre Euribor y IRPH desde Enero de 2006 hasta Septiembre de 2007

Aquí tenemos las diferencias entre IRPH, Euribor y CECA.

Meses Diferencia Diferencia Diferencia
2006-2007  IRPH-Euribor  CECA-IRPH CECA-Euribor
ene-06 0,758 1,159 1,917
feb-06 0,787 1,049 1,836
mar-06 0,651 0,994 1,645
abr-06 0,631 1,023 1,654
may-06 0,74 0,827 1,567
jun-06 0,731 0,743 1,474
jul-06 0,69 0,896 1,586
ago-06 0,74 1,02 1,76
sep-06 0,736 0,799 1,535
oct-06 0,763 0,688 1,451
nov-06 0,781 0,605 1,386
dic-06 0,832 0,372 1,204
ene-07 0,747 0,564 1,311
feb-07 0,796 0,61 1,406
mar-07 0,869 0,525 1,394
abr-07 0,755 0,492 1,247
may-07 0,719 0,533 1,252
jun-07 0,685 0,435 1,12
jul-07 0,762 0,424 1,186
ago-07 0,756 0,578 1,334
sep-07 0,772 0,503 1,275
oct-07 0,904 0,574 1,478
nov-07 0,978 0,540 1,518
dic-07 0,769 0,563 1,332
ene-08 1,113 0,639 1,752
feb-08 1,233 0,668 1,901
mar-08 0,814 0,721 1,535
abr-08 0,598 0,707 1,305
may-08 0,593 0,663 1,256
jun-08 0,433 0,581 1,014

Diferencia IRPH-Euribor

    Siempre ha estado el valor del Euribor por debajo del valor del IRPH. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 0,433, correspondiente a Junio de 2008.

    En este periodo (Enero 2000 - Junio 2008) resulta más ventajosa una hipoteca a Euribor + 0,433 que otra hipoteca a IRPH + 0.

  

Diferencia CECA-IRPH

    Siempre ha estado el valor del IRPH por debajo del valor de CECA. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 0,372.

    Desde Enero del 2000 hasta Junio del 2008 siempre ha resultado más ventajosa una hipoteca a  IRPH + 0,37 que otra hipoteca a CECA+ 0.

Diferencia CECA-Euribor

     Siempre ha estado el valor del Euribor  por debajo del valor de CECA. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 1,014.

    Desde Enero del 2000 hasta Junio del 2008 siempre ha resultado más ventajosa una hipoteca a  IRPH + 1,014 que otra hipoteca a CECA+ 0.


Euribor 16 de agosto de 2007       Contador-visitas

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Martes, 03 de Febrero del 2009 a las 11:26:21 AM

        Buenas, nos queda una pequeña obción a los que no pueden hacer la novacion, que es revisar la hipoteca mes a mes y no esperar a la revision anual, yo lo he hecho en varias ocaciones con la caixa, me han cobrado una comision de 18 € más o menos, pero te adaptan el interes al ultimo, y con la bajada que se produce en la hipoteca la comision se amortiza en el primer recibo, no es lo mismo que la novacion, pero algo es algo. Los bancos no son unos chorizos ahora, los bancos son unos chorizos desde que se creo el primero de la historia, pero algunos se acaban de dar cuenta.

Comentario número: 243

Comentó JoVi







Lunes, 02 de Febrero del 2009 a las 08:17:01 PM

       hola teresa yo he entrado y me he registrado pero no se como va eso solo me manda aimel pero no se si estoy bien apuntada me puede ayudar....gracia

Comentario número: 242

Comentó ESTRELLA

Lunes, 02 de Febrero del 2009 a las 02:28:04 PM

       Hola compañeros, entrar en h t t p (sin espacios)://groups.google.es/group/queremos-el-euribor? registraros y agregaros al grupo, cada vez vamos siendo más

Comentario número: 241

Comentó Teresa

Lunes, 02 de Febrero del 2009 a las 01:58:01 PM

       Hola a todos, mi caso es similar a todos los que se describren aquí. He estado mirando la evolución del irph... sin comentarios. Mientras el dinero que piden cajas y bancos al BCE está al 2,5% ellos aplican, en mi caso, el 6,34%+0,1. Pero en realidad es del 2,5+3,95%. Ya me he quejado a mi entidad y les he comentado que es un abuso. Creo que pretenden que nosotros paguemos sus mala gestiones financieras. Luego fardan que el sistema financiero español es el más robusto... jajaja. Ahora mismito le envio a Elsa otro mensaje.

Comentario número: 240

Comentó Quim

Lunes, 02 de Febrero del 2009 a las 11:28:17 AM

       Hola, yo tambien le he mandado el e-mail a la periodista, a ver que pasa....a mi me han revisado en el mes de Enero y me ha subido la hipoteca 60 euros, no es mucho pero me da coraje que no haya bajado como en el caso del euribor. En fin,que le vamos a hacer. He solicitado cambiar la hipoteca con otra entidad, pero no tengo muchas esperanzas. Ojala consigamos algo.

Comentario número: 239

Comentó Esther

Domingo, 01 de Febrero del 2009 a las 10:40:28 PM

       nosotros tambien fuimos enganados por UCI parece que usan el mismo metodo de estafa,el talon el prestamo la cartita .es una lucha de david contra goliat esta muy bien lodel sms,lode la periodista pero lo mejor es actuar todos juntos denunciarlos ante consumo por estafa continuada .Yo quiero vender esta pesadilla de casa pero UCI mela taso con VALTECNIC e hincho el precio del piso. la tase hace poco y bajo el precio un . monton con otra tasadora .Enfin que si la vendo me quedo debiendo dinero alos estafadores a 30 años .Yano m nadae vale el IRPH ni el EURIBOR como esta la situacion todo va a subir no seamos ilusos tiempo al tiempo. voy a escribir ala periodista contal de que esos usureros sientan verguenza que antes de piso prefiero comer y dormir tranquilo

Comentario número: 238

Comentó otro estafado

Domingo, 01 de Febrero del 2009 a las 09:45:42 PM

        ATENCIÓN,PARA LOS QUE ESTAN CON LA UCI,LA PERIODISTA DE CUATRO SE HA VUELTO A PONER EN CONTACTO CONMIGO OS DEJO ESTE MENSAJE,OS PIDO PORFAVOR QUE NO ESCRIBAIS MENSAJES PARA QUE ESTA BUENA NOTICIA NO QUEDE ATRÁS Y LA GENTE PUEDA HACERSE ECO DE ESTE MENSAJE: Hola a todos. Primero muchas gracias por responder a mi reclamo. En un primer momento mi petición era para hacer un reportaje sobre el tema del IRPH, pero cual ha sido nuestra sorpresa que sois muchos los que nos estáis escribiendo con quejas hacia UCI. La verdad es que ni yo ni mis compañeros sabíamos de la existencia de este organismo, ni de su modus operandi. Nos gustaría ahondar más en el tema porque, de verdad, he leído casos realmente escandalosos. No puede ser que haya gente que engañe a los que se quieren comprar una vivienda, y es algo que hay que denunciar. Mi manera de ayudaros desde un medio de comunicación es ésta. Si no os importa me gustaría hablar con vosotros. Se que ya lo he hecho con algunos, pero si me mandarais un mail con vuestro teléfono y contándome qué problemas tenéis con UCI podríamos sacar la noticia lo antes posible. Por supuesto, si conocéis a alguien más afectado comentádselo y que se ponga en contacto conmigo también. Espero vuestras respuestas. Muchas gracias de antemano. Un saludo, Elsa Llorente Noticias Cuatro. EL CORREO AL QUE TENEIS QUE ESCRIBIR Y DEJAR VUESTROS DATOS ES: elsa.llorente@gmail.com

Comentario número: 237

Comentó Ana

Domingo, 01 de Febrero del 2009 a las 03:13:38 PM

       hola a todos ,alguien sabe si ha bajado algo el irph?es que e dijeron q el 31 de enero saldria publicado pero no he visto nada,si os entrais de algo mandad un mensajito por favor,yo tambien e voy a unir a lo de elsa,gracias un saludo

Comentario número: 236

Comentó maria

Domingo, 01 de Febrero del 2009 a las 02:26:15 PM

       hola ami e la a rebisado ya es decir yo ya tengo que pagar 977euros es decir que cuando me la revisen en agosto me puede bajar o volver a subirme me lo puede decir alguien lo que me puede pasar si me baja o me sube en agosto ayudar

Comentario número: 235

Comentó ESTRELLA

Domingo, 01 de Febrero del 2009 a las 07:29:40 AM

       ya hablé con uci y me dijeron ke para revisar en abril, se acogen a como esté en marzo, lo ke no sé es como tengo la diferencia, lo tengo ke mirar. saludos y animo, ke no merece la pena calentarse la sangre.

Comentario número: 234

Comentó miguel

Domingo, 01 de Febrero del 2009 a las 12:08:08 AM

       despues de haber indagado por muchos sitios llege a la conclusion de que mas o menos es asi Miguel.pero en tu caso la revision la tienes en abril tines que ver si tu banco te toma el indice de marzo o febrero esto segun el banco, si es en febrero estaria sobre un 4,5. bueno y aparte que no mencione antes esta el diferencia de cada uno el mio es 0,10 pero segun veo por los foros alguno lo tiene a un 1 que la verdad eso si que es para llamar a quien haga falta los bancos son todos iguales no dan nada solo puedes llegar a un acuerdo con ellos si no pagas antes se quedaban con tu piso pero ahora tienen tantos que solo quieren dinero y prefieren areglarte la cuota antes que quedarte con tu piso. eso si el arreglo solo si dejas de pagar si no olvidate. los que tenian que conceder los creditos es el banco de españa con un interes razonable para todos,pero no lo que hacen es dejarles nuestro dinero a ellos con interes 0 para que ellos nos lo dejen a nosotros al interes que les sale de los....... buen os dejo que lla me estoy calentando

Comentario número: 233

Comentó Rafa

Sábado, 31 de Enero del 2009 a las 08:38:41 PM

       pues si es como dices RAFA, yo estoy pagando un 6.34%, es la revision que tengo desde octubre. la proxima la tengo en abril, si en marzo estará como tu dices, rondando el 3´8%, es casi la mitad de lo que pago ahora, que son 1022, si me dices que teniendo en cuenta que la revision la tengo en abril, en mayo voy a pagar 550 o 600 euros, me haces padre!! saludos. y espero que se cumpla tu "profecia"

Comentario número: 232

Comentó miguel

Sábado, 31 de Enero del 2009 a las 08:12:44 PM

       NOTA: vamos a ver el irph de cada mes sale de la media del euribor de los tres meses anteriores + 1. ejem: el irph de enero se saca de la medeia del euribor de octubre nobiembre y diciembre mas un punto.probad con los ultimos meses y vereis como se cumple.a si que a partir de ahora tiene que ser todo bajada . a mi me da para enero 5,4 y por la tendencia del euribor para febrero 4,5 y marzo 3,8 probad vosotros. entonces sabiendo que la revision se hace con el irph de dos o tres meses anteriores a la firma de la hipoteca, la jente que este revisando ahora esta en los niveles mas altos de euribor .¿ cuando estaremos nosotros el nivel del euribor ? pues segun mis calculos los que revisen apartir del mes de mayo ya notaran la gran bajada. nosotros tardamos unos tres meses en llegar a sus niveles bajos pero tambien tardamos en llegar asus niveles bajos. preguntad cuanto les subio la hipoteca a los que revisaron con el euribor a 5,3. con todo esto yo tambien me sumo a vuestras quejas los bancos son unos ladrones.rafa976@hotmail.es

Comentario número: 231

Comentó Rafa

Sábado, 31 de Enero del 2009 a las 05:05:26 PM

       Si hemos leido todos lo de la periodista de la cuatro, yo ya le he mandado un correo con mi caso, pero aun así, creo que la idea de los sms a antena3 es buena idea, una buena cantidad de sms denunciando lo mismo, a ver si así sacan el tema a relucir y llega a oidos de este puñado de atracadores a mano armada!! obligan a pagar el dia 1?? yo cobro el dia 10 del paro, me quedé en paro hace tres meses , se lo dije a los de uci para que me echaran una mano con mis 1022 pavos de hipoteca, de los cuales empecé pagando hace dos años 710, y no me han hecho NI PUTO CASO. a undirles entre todos como sea.

Comentario número: 230

Comentó miguel

Sábado, 31 de Enero del 2009 a las 04:28:21 PM

       Por supuesto mi hipoteca con UCI ,ya le he enviado a elsa un mail para poner mi granito de arena. Un saludo

Comentario número: 229

Comentó Raquel

Sábado, 31 de Enero del 2009 a las 04:27:30 PM

       Sigue el comentario anterior Cómo muchos tenéis problemas en el enlace al grupo de google, probar ésto otro: Entrar en google, escribir en la ventana: queremos el euribor. Elegir en el menú superior: más y luego Grupos y cuando se abra la siguiente página, picar en el botón: Buscar en los grupos.

Comentario número: 228

Comentó ANTONIO

Sábado, 31 de Enero del 2009 a las 04:20:34 PM

       HOLA A TODOS, DOS COSAS: En CUATRO están intentando ponerse en contacto con nosotros. La periodista ELSA LLORENTE quiere ponerse en contacto con todos los afectados por UCI. Enviarle un email con vuestro caso y vuestro numero de teléfono a elsa.llorente@gmail.com, quieren estudiar los casos muy a fondo y hacer un macroreportaje. En otro orden de cosa: UCI está enviando cartas obligando a que paguemos la cuota el día 1 de cada mes en vez del día 5. Eso es ilegal. No es lo que firmamos en la hipoteca. Además que muchos no hemos cobrado la nómina a día 1. Lo legal sería que cada uno firmara condiciones particulares pero se niegan a eso: o todos o ninguno. Tenéis toda la información en el grupo de google queremos el euribor.

Comentario número: 227

Comentó ANTONIO

Sábado, 31 de Enero del 2009 a las 02:57:04 PM

       Parece que no leeis los mensajes Elsa Llorente periodista de cuatro estábuscando personas afectadas por la UCI para ayudarlas a denunciarlo. Hola a todos. Primero muchas gracias por responder a mi reclamo. En un primer momento mi petición era para hacer un reportaje sobre el tema del IRPH, pero cual ha sido nuestra sorpresa que sois muchos los que nos estáis escribiendo con quejas hacia UCI. La verdad es que ni yo ni mis compañeros sabíamos de la existencia de este organismo, ni de su modus operandi. Nos gustaría ahondar más en el tema porque, de verdad, he leído casos realmente escandalosos. No puede ser que haya gente que engañe a los que se quieren comprar una vivienda, y es algo que hay que denunciar. Mi manera de ayudaros desde un medio de comunicación es ésta. Si no os importa me gustaría hablar con vosotros. Se que ya lo he hecho con algunos, pero si me mandarais un mail con vuestro teléfono y contándome qué problemas tenéis con UCI podríamos sacar la noticia lo antes posible. Por supuesto, si conocéis a alguien más afectado comentádselo y que se ponga en contacto conmigo también. Espero vuestras respuestas. Muchas gracias de antemano. Un saludo, Elsa Llorente Noticias Cuatro. EL CORREO AL QUE TENEIS QUE ESCRIBIR Y DEJAR VUESTROS DATOS ES: elsa.llorente@gmail.com PORFAVOR MOVEROS QUE NO ES UNA BROMA PONEROS EN CONTACTO CON ELLA.

Comentario número: 226

Comentó Ana

Sábado, 31 de Enero del 2009 a las 02:34:11 PM

       HOLA JOSE MIGUEL A TI TE PASO LO MISMO QUE AMI Y TE COMPRENDO PERO SI NOS UNIMO TODO A LO MEJOR HACEMOS ALGO Y TU BANCO ES EL MISMO QUE EL MIO EL SANTANDER Y ES UNA MIERDA DE BANCO TODO ES PROBLEA Y SACA DINERO EL BANCO Y UCI.......

Comentario número: 225

Comentó ESTRELLA

Sábado, 31 de Enero del 2009 a las 02:30:41 PM

       Os propongo algo: De lunes a viernes a partir de las 9 de la mañana en antena3, hacen el programa de espejo publico presentado por susana griso. En el transcurso de este programa, la gente puede mandar sms y dar su opinión sobre cualquier tema. Mi propuesta es, que de 9:30 a 10:00, todos los que podamos, mandemos un sms a ese programa, sms que ven tanto los propios periodistas como por supuesto las personas que estan en casa. Un sms denunciando a esta gentuza que son los de uci. Supongo que al ser un tema del que nunca han hablado y nunca nadie ha comentado en ese programa, les chocará ver tantos sms hablando de la misma empresa y de los golfos que son. Vamos a ver si empezamos a mover masas. Ahí dejo la idea, para que cada uno haga lo que crea conveniente. un saludo.

Comentario número: 224

Comentó miguel

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