IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios.








 

 IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios

 

 

 

 

 

 

 

    IRPH son las siglas correspondientes a: Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Estos índices son varios, y son  un porcentaje que  es utilizado por las entidades financieras con el que actualizan el tipo de interés de las hipotecas con tipos de interés variables. El Banco de España publica mensualmente todos los índices a través de un media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario que han inscrito los bancos y cajas de ahorro.

    El índice más utilizado como referencia para las hipotecas a interés variable es el Euribor, pero existen otros que es importante conocer:

- El Euribor: como decimos es el más conocido y utilizado. Es el índice que sustituyó al Mibor. Es el tipo al que las entidades financieras formalizan préstamos entre sí en la zona del mercado interbancario de la moneda europea. ¿Cómo se calcula? Los bancos europeos se prestan dinero entre ellos, entonces a partir de los precios de oferta de estos préstamos, se calcula el Euribor. Estamos hablando de los bancos europeos más importantes. El Euribor sustituyó al Mibor y este todavía se utiliza, pero de forma exclusiva para los préstamos hipotecarios anteriores al 1 de enero de 2000.

 - CECA:  Este índice ha sido creado por la Confederación Española de las Cajas de Ahorro. En este caso para establecer su valor o  porcentaje se utiliza dos tipos de valores. Los préstamos personales y los préstamos hipotecarios formalizados en las cajas de ahorro. El porcentaje de CECA será una media calculada a partir de los tipos aplicados a los préstamos personales con duración de 1 a 3 años y de los tipos ofrecidos en los préstamos hipotecarios para la adquisición de  una vivienda libre. Se quitan en los dos tipos utlizados los valores extremos.

- El IRPH: Existen tres modalidades:

                1.- IRPH de bancos: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos durante el mes.

                2.- IRPH de cajas de ahorro: se calcula igual que el anterior pero  en este caso se trata de los préstamos formalizados en las Cajas de Ahorros, es decir, es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años que han sido concedidos por las Cajas de Ahorros.

                3.- IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de los dos índices anteriores.

- También se puede utilizar como índice el de Deuda Pública o rentabilidad semestral de los bonos del Tesoro.

    Como comentábamos el índice más utilizado para referenciar los préstamos hipotecarios a interés variable es el Euribor.

    Debemos de saber que las entidades financieras aplican un diferencial adicional. Si por ejemplo, nuestro banco nos ofrece euribor + 0,50 y el porcentaje del euribor es 4,60 se realizará la suma del índice más el diferencial para obtener el tipo de interés que se aplicará. En este caso 5,10 ya que, 4,60 + 0,50 =5,10

 

¿Qué índice es mejor utilizar? ¿El IRPH o el Euribor?

    Generalmente el valor del IRPH   esta por encima del Euribor, pero como contraprestación tiene la ventaja de que su oscilación no es tan frecuente. Los expertos dicen que generalmente las entidades financieras tienen una mayor disposición a utilizar el Euribor pues generalmente registra menores fluctuaciones durante la vida del préstamo hipotecario.

    El comportamiento del IRPH es más suave que el del Euribor, es decir, tienen reacciones lentas a subidas y bajadas, sus movimientos o sus oscilaciones son menos bruscas. Es menos volátil aunque su valor generalmente es más alto que el del Euribor. Por otra parte el diferencial o margen que se aplica al IRPH, teóricamente debe ser muy pequeño o inexistente.

    A través de este gráfico podemos observar la evolución de los diferentes índices desde Enero de 2000 hasta Julio de 2008. El 20 de cada mes el Banco de España cede los datos del mes anterior.

 

Los datos y gráfico del índice Euribor, del IRPH entidades y de CECA desde 2006 son:

Meses IRPH  Euribor CECA
ene-06 3,591 2,833 4,75
feb-06 3,701 2,914 4,75
mar-06 3,756 3,105 4,75
abr-06 3,852 3,221 4,875
may-06 4,048 3,308 4,875
jun-06 4,132 3,401 4,875
jul-06 4,229 3,539 5,125
ago-06 4,355 3,615 5,375
sep-06 4,451 3,715 5,25
oct-06 4,562 3,799 5,25
nov-06 4,645 3,864 5,25
dic-06 4,753 3,921 5,125
ene-07 4,811 4,064 5,375
feb-07 4,89 4,094 5,5
mar-07 4,975 4,106 5,5
abr-07 5,008 4,253 5,5
may-07 5,092 4,373 5,625
jun-07 5,19 4,505 5,625
jul-07 5,326 4,564 5,75
ago-07 5,422 4,666 6
sep-07 5,497 4,725 6
oct-07 5,551 4,607 6,125
nov-07 5,585 4,647 6,125
dic-07 5,562 4,793 6,125
ene-08 5,611 4,498 6,25
feb-08 5,582 4,349 6,25
mar-08 5,404 4,59 6,125
abr-08 5,418 4,82 6,125
may-08 5,587 4,994 6,250
jun-08 5,794 5,361 6,375
jul-08   5,393  

 

 

Como observamos en el gráfico la tendencia actual de los tres índices es muy similar, dado que el periodo de tiempo es corto (Enero 2006 - Junio 2007), pero el euribor siempre está por debajo del IRPH y del CECA.

Comparativa entre Euribor y IRPH desde Enero de 2006 hasta Septiembre de 2007

Aquí tenemos las diferencias entre IRPH, Euribor y CECA.

Meses Diferencia Diferencia Diferencia
2006-2007  IRPH-Euribor  CECA-IRPH CECA-Euribor
ene-06 0,758 1,159 1,917
feb-06 0,787 1,049 1,836
mar-06 0,651 0,994 1,645
abr-06 0,631 1,023 1,654
may-06 0,74 0,827 1,567
jun-06 0,731 0,743 1,474
jul-06 0,69 0,896 1,586
ago-06 0,74 1,02 1,76
sep-06 0,736 0,799 1,535
oct-06 0,763 0,688 1,451
nov-06 0,781 0,605 1,386
dic-06 0,832 0,372 1,204
ene-07 0,747 0,564 1,311
feb-07 0,796 0,61 1,406
mar-07 0,869 0,525 1,394
abr-07 0,755 0,492 1,247
may-07 0,719 0,533 1,252
jun-07 0,685 0,435 1,12
jul-07 0,762 0,424 1,186
ago-07 0,756 0,578 1,334
sep-07 0,772 0,503 1,275
oct-07 0,904 0,574 1,478
nov-07 0,978 0,540 1,518
dic-07 0,769 0,563 1,332
ene-08 1,113 0,639 1,752
feb-08 1,233 0,668 1,901
mar-08 0,814 0,721 1,535
abr-08 0,598 0,707 1,305
may-08 0,593 0,663 1,256
jun-08 0,433 0,581 1,014

Diferencia IRPH-Euribor

    Siempre ha estado el valor del Euribor por debajo del valor del IRPH. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 0,433, correspondiente a Junio de 2008.

    En este periodo (Enero 2000 - Junio 2008) resulta más ventajosa una hipoteca a Euribor + 0,433 que otra hipoteca a IRPH + 0.

  

Diferencia CECA-IRPH

    Siempre ha estado el valor del IRPH por debajo del valor de CECA. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 0,372.

    Desde Enero del 2000 hasta Junio del 2008 siempre ha resultado más ventajosa una hipoteca a  IRPH + 0,37 que otra hipoteca a CECA+ 0.

Diferencia CECA-Euribor

     Siempre ha estado el valor del Euribor  por debajo del valor de CECA. La menor diferencia entre ambos en este periodo es de 1,014.

    Desde Enero del 2000 hasta Junio del 2008 siempre ha resultado más ventajosa una hipoteca a  IRPH + 1,014 que otra hipoteca a CECA+ 0.


Euribor 16 de agosto de 2007       Contador-visitas

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Miércoles, 11 de Febrero del 2009 a las 11:46:33 AM

       HOLA, SOY UNAA AFECTADA DE UCI Y ESTOY INTENTANDO CONTACTAR CON ELSA LLORENTE, LA PERIODISTA QUE DICE TRABAJAR EN CANAL CUATRO. LLEVO DIAS LLAMANDO POR TELEFONO AL 917389000, Y ESTA MAÑANA ME HAN DICHO QUE ALLI NO HAY NADIE CON ESE NOMBRE. ME GUSTARIA SABER SI ESTA PERIODISTA TRABAJA EN MADRID O EN VALENCIA Y SI ES POSIBLE QUE NOS FACILITE SU TELEFONO BIEN EL FIJO O EL MOVIL. GRACIAS Y UN SALUDO A TODOS LOS AFECTADOS POR ESTOS TIMADORES. NO OLVIDEMOS QUE UCI PERTENECE AL GRUPO SANTANDER CENTRAL HISPANO.

Comentario número: 282

Comentó JUANA







Miércoles, 11 de Febrero del 2009 a las 11:41:08 AM

       Hola a tod@s, También tengo la hipoteca en UCI y un caso parecido al que comenta Javier Herranz Reyes (mensaje 322). Los padres de mi pareja nos avalaron con la hipoteca y el notario comentó que los titurales érmos mi pareja y yo y los avaladores los padres de mi pareja. Cuando hicimos la declaración de hacienda el año siguiente, en 2007, nos dimos cuenta que UCI había puesto como titulares, a parte de nosotros, los padres de mi pareja. Llamámos a UCI para reclamar y nos dijeron que eso era así y no se podía cambiar. En el caso de cambiarlo, tendrían que estudiar el caso y si fuera viable, se debería de pagar 4.000€ como gastos de cambio en la hipoteca. Por lo que ahora estoy pagando el 50% de mi hipoteca, mi pareja el otro 50% y sólo podemos declarar el 25% cada uno. Javier, para que UCI reconociera el error, que reclamación hiciste? Muchísimas gracias. Un saludo

Comentario número: 281

Comentó Cristina

Miércoles, 11 de Febrero del 2009 a las 11:39:24 AM

       Hola a tod@os, También tengo la hipoteca en UCI y un caso parecido al que comenta Javier Herranz Reyes (mensaje 322). Los padres de mi pareja nos avalaron con la hipoteca y el notario comentó que los titurales érmos mi pareja y yo y los avaladores los padres de mi pareja. Cuando hicimos la declaración de hacienda el año siguiente, en 2007, nos dimos cuenta que UCI había puesto como titulares, a parte de nosotros, los padres de mi pareja. Llamámos a UCI para reclamar y nos dijeron que eso era así y no se podía cambiar. En el caso de cambiarlo, tendrían que estudiar el caso y si fuera viable, se debería de pagar 4.000€ como gastos de cambio en la hipoteca. Por lo que ahora estoy pagando el 50% de mi hipoteca, mi pareja el otro 50% y sólo podemos declarar el 25% cada uno. Javier, para que UCI reconociera el error, que reclamación hiciste? Muchísimas gracias. Un saludo

Comentario número: 280

Comentó Cristina

Miércoles, 11 de Febrero del 2009 a las 10:55:48 AM

        Soy una AFECTADA MÁS DE UCI. He intentado unirme al grupo pero no me abre la pagina. Puede ayudarme alguien?? Gracias

Comentario número: 279

Comentó Ana

Miércoles, 11 de Febrero del 2009 a las 12:01:22 AM

       yo he tenido una hipoteca a tipo fijo, al 5% y cuando bajaron hace unos años los tipos tanto me pase a Euribor, la verdad es que ponía a parir al banco como ahora hacen con el IRPH y las Cajas, pero la verdad es que cuando tienes un 5% y ves que el Euribor está al 2% te pones malo, y no te acuerdas cuando tu tipo fijo ha estado por debajo, el año pasado con el Euribor por encima de mi anterior tipo fijo estaba tirándome de lo pelos, y ahora claro deseando revisar el mes que viene. Hay que pensar muy bien antes de cambiarse, ver lo que ha pasado los ultimos años y hacer cuentas.

Comentario número: 278

Comentó Manuel

Martes, 10 de Febrero del 2009 a las 11:50:38 PM

       Afectado por IRPH Bancaja, pero si me cambio como dice Marta a tipo fijo, te imaginas pagar una pasta por hacer una novación a Euribor y luego que estos tipos se den la vuelta. Si alguien encuentra alguna entidad que tenga tipo fijo por debajo del 4 que lo diga, yo me cambio sin pensarlo. Con el lio de los Bancos a saber lo que pasa, hace un año subía el Euribor y el IRPH a toda pastilla y ahora bajan a toda pastilla, y lo próximo que será?, y si suben al 8? en este caso el 8 o el 8,5 me da igual, la cuota no podría pagarla. ES que si lo pensamos es como si nuestra hipoteca estuviera en la bolsa. Lo tengo claro si me cambio, me cambio a tipo fijo.

Comentario número: 277

Comentó Raul

Martes, 10 de Febrero del 2009 a las 11:34:21 PM

       mi hipoteca es con la CAM, tengo IRPH+0,5 y desde luego cambiarme a Euribor +2 ni hablar. Por lo que veo en la tabla de esta pagina, el euribor en Junio estaba en 5,3 + 2 = 7,3 negocio redondo para alquien pero no para mi. De todas formas reviso en Abril y soy optimista y creo que para entonces habrá bajado por debajo del 4,5 o es mucho esperar?

Comentario número: 276

Comentó Marta

Martes, 10 de Febrero del 2009 a las 11:25:46 PM

       Yo tengo una hipoteca con Caja Madrid y el problema es el mismo, tengo IRPH y no me puedo cambiar a Euribor. He estado leyendo en los foros y a alguien le han dicho que si se lo cambiaban a Euribor, pero claro con +1 o +2, me parece que este cambio no es muy bueno, quizás ahora mismo si, para eso aguanto con mi IRPH+0,25. Alquien sabe si dan tipos fijos y a que tipo de interés, creo que si me cambio será a tipo fijo y no me vuelvo a preocupar de esto.

Comentario número: 275

Comentó Andres

Martes, 10 de Febrero del 2009 a las 11:06:22 PM

       Yo tengo la hipoteca en Caixa de Catalunya, con IRPH + 0,10. Pedi una novación para cambiar a Euribor y el resultado es una oferta patetica de Euribor + 1,5 mas los gastos de mas o menos 4000€. Al final voy a cambiar a Banesto,Euribor + 0,38 y ellos corren con todos los gastos,espero que me salga bien el cambio. Una información para los que no lo sepais pues cuando la firmas no te lo dicen, las hipotecas abiertas,o sea aquellas que despues de un tiempo puedes disponer del campital amortizado si lo necesitas, no se pueden subrogar, lo que quiere decir que si cambias de Banco o Caja tienes que cancelar y abrir nueva hipoteca, resultado los gastos se disparan muchisimo. Un saludo.

Comentario número: 274

Comentó José Manuel

Martes, 10 de Febrero del 2009 a las 09:56:31 PM

       Yo también tengo hipoteca con UCI. Me apunto a la demanda, c.moriel@yahoo.es, me parece increible el timo que estamos sufriendo, cuando el EURIBOR sube el IRPH lo acompaña, pero cuando baja no.

Comentario número: 273

Comentó cristobal

Martes, 10 de Febrero del 2009 a las 09:16:58 PM

       Siempre euribor aunque tengas el diferencial mas alto siempre saldras ganando porque de siempre el euribor ha sido mas bajo que el irph

Comentario número: 272

Comentó jose

Lunes, 09 de Febrero del 2009 a las 09:03:13 PM

        Otro afectado más de UCI. Me apunto a la demanda. anesmo45@hotmail.com. A ver si conseguimos hacer presión y nos pasan al euribor.

Comentario número: 271

Comentó Antonio Espinosa Moreno

Lunes, 09 de Febrero del 2009 a las 07:47:34 AM

       Veo que hay mucha gente con el problema UCI, yo he tenido una subida de 300 euros en la hipoteca grácias a que me hicieron la revisión en Noviembre, sólo espero que como yo, los demás tengais la proxima revisión dentro de 6 meses. En todo esto hay una trama bancaria que todos ya intuímos, PORQUE LOS BANCOS Y CAJAS DE ESPAÑA, obtienen beneficios mientras los demás bancos europeos se van a la quiebra? Y ahora la certifico, porque aquí en ESPAÑA, digan lo que digan los bancos españoles cojen aquella frase que dice: Lo primero, SER GITANO. Con el respeto a esta raza, ya que es una frase bien real, mirar ahora que hasta ayer mismo habia bancos que no cobraban comisiones y ahora empiezan de nuevo a crearlas: Supongamos que antes no te cobraban comisiones y ahora te cobran unos 30 euros anuales: si ese banco en concreto tiene 10.000 clientes, cuantos euros sube de beneficio? Socios esto está muy mal, lo mismo tenemos que crear un grupo de Piromanos de bancos y cajas. Un fuerte saludo a las personas que como yo, estamos al borde del abismo.

Comentario número: 270

Comentó eloy

Lunes, 09 de Febrero del 2009 a las 07:41:03 AM

       Hola...para todos los que querais, se ha creado un grupo donde nos reunimos para exponer todos los casos, registraros, cuanto mas seamos mucho mejor...entrad en h t t p(todo junto)://groups.google.es/group/queremos-el-euribor

Comentario número: 269

Comentó Cristina

Lunes, 09 de Febrero del 2009 a las 12:09:24 AM

       yo soy cliente de la KUTXA y firme hace tres años una hipoteca con el irph -15%.Me fue revisada en Julio y me subio de 375 a 450 euros.Hoy navegando por ahi empece a ver las cotizaciones del IRPH y me quede helado.Cuando firme me dijeorn q era un tipo de interes mas estable,ya al revisar le comenete a la persona que me atendio que me parecia extraño que subiese tanto como el euribor si es que era mas estable ,pero me dio ,por lo que se ve,largas con no se que bajadas de futuro que tras 5 meses no se han producido.Alguien puede decirme donde recabar informacion para comprobar si me es aconsejable cambiar de tipo de interes teniendo en cuenta que no tengo penalizacion ni por cancelacion parcial ni total?.Gracias.

Comentario número: 268

Comentó Juan Ramon

Domingo, 08 de Febrero del 2009 a las 10:00:10 PM

       yo tambien tengo una hipoteca con uci y la revision me la hicieron ahora en enero con el irph de cajas y me subio y llame al telefono de uci a decir k no podia seguir pagando la hipoteca y me respondieron lo mismo k todos vosotros k eso es lo que habia son unos hijos de la gran hp cabrones desgraciados si os unis comunicarnos k yo apoyare para ponerlos en su sitio espero respuesta. mi email es daniela_12_music@hotmail.com o mi telefono k es 620901463 o a mi fijo k es 950484086

Comentario número: 267

Comentó luz daney

Domingo, 08 de Febrero del 2009 a las 09:27:20 PM

       yo tambien tengo una hipoteca con uci y la revision me la hicieron ahora en enero con el irph de cajas y me subio y llame al telefono de uci a decir k no podia seguir pagando la hipoteca y me respondieron lo mismo k todos vosotros k eso es lo que habia son unos hijos de la gran hp cabrones desgraciados si os unis comunicarnos k yo apoyare para ponerlos en su sitio espero respuesta.

Comentario número: 266

Comentó luz daney

Domingo, 08 de Febrero del 2009 a las 08:01:45 PM

       soy cliente de la cam y no me enterado que tengo el irph despues de 2 años de firmar escritura, fui ala cam y me dijeron que si quiero cambiar a irph me cobrarian 1% del prestamo y + gasto de novacion total 3000 euros no se que hacer?

Comentario número: 265

Comentó oscar

Domingo, 08 de Febrero del 2009 a las 03:29:49 PM

       Yo tengo un prestamo con La Caixa, IRPH + 0,5, ¿Hay algun grupo donde quejarse? Supongo que hay más gente que tienen hipotecas en las cajas con IRPH que en ese Banco y no aparecen por aquí.

Comentario número: 264

Comentó Marta

Domingo, 08 de Febrero del 2009 a las 03:22:31 PM

       Todo esto hay que verlo con perspectiva de varios años, si miramos ahora la diferencia entre Euribor e IRPH ciertamente hay un diferencia muy importante, pero ¿Cuantas veces ha caido el euribor 3% en 3 meses? en 3 meses el IRPH habrá bajado un montón y ahí se quedará varios meses haga lo que haga el euribor. Imaginaros el que ha revisado en Octubre con el euribor comparado al que va a revisar en Marzo, también tendría que llamar estafador a su Banco o Caja? Pues no, el euribor es una bomba de relojería, igual que ha bajado un 3% puede subir un 5%, es cierto que el IRPH también subiría pero no a la misma velocidad.

Comentario número: 263

Comentó Jesus

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