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IRPH. Índices de
Referencia de Préstamos Hipotecarios

IRPH son las siglas
correspondientes a: Índices de Referencia de Préstamos
Hipotecarios. Estos índices son varios, y son un porcentaje que
es utilizado por las entidades financieras con el que actualizan el tipo de
interés de las hipotecas con tipos de interés variables. El Banco de España
publica mensualmente todos los índices a través de un media de las diferentes
ofertas del mercado hipotecario que han inscrito los bancos y cajas de ahorro.
El índice más utilizado como referencia para las hipotecas a interés variable
es el Euribor, pero existen otros que es importante conocer:
- El Euribor: como decimos es el más
conocido y utilizado. Es el índice que sustituyó al Mibor. Es el tipo al
que las entidades financieras formalizan préstamos entre sí en la zona del
mercado interbancario de la moneda europea. ¿Cómo se calcula? Los bancos
europeos se prestan dinero entre ellos, entonces a partir de los precios de
oferta de estos préstamos, se calcula el Euribor. Estamos hablando de los bancos europeos más
importantes. El Euribor sustituyó al Mibor y este todavía se utiliza, pero de
forma exclusiva para los préstamos hipotecarios anteriores al 1 de enero de
2000.
- CECA: Este índice ha sido
creado por la Confederación Española de las Cajas de Ahorro. En este caso para
establecer su valor o porcentaje se utiliza dos tipos de valores. Los
préstamos personales y los préstamos hipotecarios formalizados en las cajas de
ahorro. El porcentaje de CECA será una media calculada a partir de los tipos
aplicados a los préstamos personales con duración de 1 a 3 años y de los tipos
ofrecidos en los préstamos hipotecarios para la adquisición de una
vivienda libre. Se quitan en los dos tipos utlizados los valores extremos.
- El IRPH: Existen tres modalidades:
1.- IRPH de bancos: el porcentaje es la media
obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios
con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos durante
el mes.
2.- IRPH de cajas de ahorro: se calcula igual
que el anterior pero en este caso se trata de los préstamos formalizados
en las Cajas de Ahorros, es decir, es el tipo medio de los préstamos
hipotecarios a más de tres años que han sido concedidos por las Cajas de
Ahorros.
3.- IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de
los dos índices anteriores.
- También se puede utilizar como índice el de Deuda
Pública o rentabilidad semestral de los bonos del Tesoro.
Como comentábamos el índice más utilizado para referenciar los préstamos
hipotecarios a interés variable es el Euribor.
Debemos de saber que las entidades financieras aplican un diferencial
adicional. Si por ejemplo, nuestro banco nos ofrece euribor + 0,50 y el
porcentaje del euribor es 4,60 se realizará la suma del índice más el
diferencial para obtener el tipo de interés que se aplicará. En este caso 5,10
ya que, 4,60 + 0,50 =5,10
¿Qué índice es mejor utilizar? ¿El
IRPH o el Euribor?
Generalmente el valor del IRPH esta por encima del Euribor, pero
como contraprestación tiene la ventaja de que su oscilación no es tan frecuente.
Los expertos dicen que generalmente las entidades financieras tienen una mayor
disposición a utilizar el Euribor pues generalmente registra menores
fluctuaciones durante la vida del préstamo hipotecario.
El comportamiento del IRPH es más suave que el del Euribor, es decir, tienen
reacciones lentas a subidas y bajadas, sus movimientos o sus oscilaciones son
menos bruscas. Es menos volátil aunque su valor generalmente es más alto que el del
Euribor. Por otra parte el diferencial o margen que se aplica al IRPH,
teóricamente debe ser muy pequeño o inexistente.
A través de este gráfico podemos observar la evolución de
los diferentes índices desde Enero de 2000 hasta Julio de 2008. El 20 de
cada mes el Banco de España cede los datos del mes anterior.

Los datos y gráfico del índice Euribor, del IRPH entidades y de CECA desde
2006 son:
|
Meses |
IRPH |
Euribor |
CECA |
|
ene-06 |
3,591 |
2,833 |
4,75 |
|
feb-06 |
3,701 |
2,914 |
4,75 |
|
mar-06 |
3,756 |
3,105 |
4,75 |
|
abr-06 |
3,852 |
3,221 |
4,875 |
|
may-06 |
4,048 |
3,308 |
4,875 |
|
jun-06 |
4,132 |
3,401 |
4,875 |
|
jul-06 |
4,229 |
3,539 |
5,125 |
|
ago-06 |
4,355 |
3,615 |
5,375 |
|
sep-06 |
4,451 |
3,715 |
5,25 |
|
oct-06 |
4,562 |
3,799 |
5,25 |
|
nov-06 |
4,645 |
3,864 |
5,25 |
|
dic-06 |
4,753 |
3,921 |
5,125 |
|
ene-07 |
4,811 |
4,064 |
5,375 |
|
feb-07 |
4,89 |
4,094 |
5,5 |
|
mar-07 |
4,975 |
4,106 |
5,5 |
|
abr-07 |
5,008 |
4,253 |
5,5 |
|
may-07 |
5,092 |
4,373 |
5,625 |
|
jun-07 |
5,19 |
4,505 |
5,625 |
|
jul-07 |
5,326 |
4,564 |
5,75 |
|
ago-07 |
5,422 |
4,666 |
6 |
|
sep-07 |
5,497 |
4,725 |
6 |
|
oct-07 |
5,551 |
4,607 |
6,125 |
|
nov-07 |
5,585 |
4,647 |
6,125 |
|
dic-07 |
5,562 |
4,793 |
6,125 |
|
ene-08 |
5,611 |
4,498 |
6,25 |
|
feb-08 |
5,582 |
4,349 |
6,25 |
|
mar-08 |
5,404 |
4,59 |
6,125 |
|
abr-08 |
5,418 |
4,82 |
6,125 |
|
may-08 |
5,587 |
4,994 |
6,250 |
|
jun-08 |
5,794 |
5,361 |
6,375 |
|
jul-08 |
|
5,393 |
|

Como observamos en el gráfico la tendencia actual de los tres índices es muy
similar, dado que el periodo de tiempo es corto (Enero 2006 - Junio 2007), pero
el euribor siempre está por debajo del IRPH y del CECA.
Comparativa entre Euribor y IRPH desde Enero de 2006 hasta
Septiembre de 2007
Aquí tenemos las diferencias entre IRPH, Euribor y CECA.
|
Meses |
Diferencia |
Diferencia |
Diferencia |
|
2006-2007 |
IRPH-Euribor |
CECA-IRPH |
CECA-Euribor |
|
ene-06 |
0,758 |
1,159 |
1,917 |
|
feb-06 |
0,787 |
1,049 |
1,836 |
|
mar-06 |
0,651 |
0,994 |
1,645 |
|
abr-06 |
0,631 |
1,023 |
1,654 |
|
may-06 |
0,74 |
0,827 |
1,567 |
|
jun-06 |
0,731 |
0,743 |
1,474 |
|
jul-06 |
0,69 |
0,896 |
1,586 |
|
ago-06 |
0,74 |
1,02 |
1,76 |
|
sep-06 |
0,736 |
0,799 |
1,535 |
|
oct-06 |
0,763 |
0,688 |
1,451 |
|
nov-06 |
0,781 |
0,605 |
1,386 |
|
dic-06 |
0,832 |
0,372 |
1,204 |
|
ene-07 |
0,747 |
0,564 |
1,311 |
|
feb-07 |
0,796 |
0,61 |
1,406 |
|
mar-07 |
0,869 |
0,525 |
1,394 |
|
abr-07 |
0,755 |
0,492 |
1,247 |
|
may-07 |
0,719 |
0,533 |
1,252 |
|
jun-07 |
0,685 |
0,435 |
1,12 |
|
jul-07 |
0,762 |
0,424 |
1,186 |
|
ago-07 |
0,756 |
0,578 |
1,334 |
|
sep-07 |
0,772 |
0,503 |
1,275 |
|
oct-07 |
0,904 |
0,574 |
1,478 |
|
nov-07 |
0,978 |
0,540 |
1,518 |
|
dic-07 |
0,769 |
0,563 |
1,332 |
|
ene-08 |
1,113 |
0,639 |
1,752 |
|
feb-08 |
1,233 |
0,668 |
1,901 |
|
mar-08 |
0,814 |
0,721 |
1,535 |
|
abr-08 |
0,598 |
0,707 |
1,305 |
|
may-08 |
0,593 |
0,663 |
1,256 |
|
jun-08 |
0,433 |
0,581 |
1,014 |
Diferencia
IRPH-Euribor
Siempre ha estado el valor
del Euribor por
debajo del valor del IRPH. La menor diferencia entre ambos en
este periodo es de 0,433, correspondiente a Junio de 2008.
En este periodo (Enero 2000 - Junio 2008) resulta más ventajosa
una hipoteca a Euribor + 0,433 que otra hipoteca a IRPH + 0.
Diferencia
CECA-IRPH
Siempre ha estado el valor
del IRPH por debajo
del valor de CECA. La menor diferencia entre ambos en este
periodo es de 0,372.
Desde Enero del 2000 hasta
Junio del 2008
siempre ha resultado más ventajosa una hipoteca a IRPH +
0,37 que otra hipoteca a CECA+ 0.
Diferencia
CECA-Euribor
Siempre ha estado el
valor del Euribor
por debajo del valor de CECA. La menor diferencia entre ambos en
este periodo es de 1,014.
Desde Enero del 2000 hasta
Junio del 2008
siempre ha resultado más ventajosa una hipoteca a IRPH +
1,014 que otra hipoteca a CECA+ 0.
Euribor 16 de agosto de 2007
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| Viernes, 13 de Febrero del 2009 a las 12:25:53 PM
| | Vaya, ya veo q han entrado hoy en el foro los defensores de la banca y adalides de la legalidad, pureza e integridad, vamos a ver señores, para los q nos tachan de ignorantes por firmar sin leer, les vuelvo a repetir q nosotros no somos profesionales de la banca financiera, nos dejamos aconsejar por esos "expertos" de uci o de las cajas q nos recomendaban encarecidamente q escogieramos el irph antes q el euribor por su estabilidad, pues si son tan estudiosos como dicen, revisense todos los indices de ambos en estos ultimos años y veran como siempre, repito SIEMPRE, ha sido mas beneficioso el euribor que el irph, y nos quejamos ahora porque el diferencial entre ambos es escandalosamente alto, y aqui el que no llora no mama, asi que dejen que nos quejemos y defendamos lo nuestro ya que los bancos y cajas no lo van a hacer por nosotros y si tan malos les resultan nuestros comentarios pues no los lean y punto, pero no nos dejeis por tontos e ignorantes porque no lo somos. Saludos a todos los que seguis luchando por un irph justo y continuamos con nuestras protestas.
| Comentario número: 303
| Comentó alberto
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 11:03:48 PM
| | soy abogado especialista en consumo.
me he estdo informando y veo muy poco rigor en la mayoría que aquí escriben.
muchos de vosotros, los que os han subido la hipoteca y no podèis pagar, debíais pensarlo antes de compraros la casa.
al despacho vienen cada día que ha tirado de beta estos años gracias al crédito de las cajas y bancos, y ahora nos quejamos.
seamos serios, los bancos y cajas van a ganar dinero, sino malo para el pais.
hay bastante deconocimiento, y la gente ha pedido crédito para todo,o no? venga coches,vacaciones... ahora el banco es el malo....
me duele porque tengo amigos trabajando en uci,y me consta que son gente íntegra. han ayudado a más de250.000 familias a comprar sus casas, yo la tengo con ellos a irph+0% y he estado pagando menos que si fuera euribor, ya que me subía más lento...tened paciencia.
| Comentario número: 302
| Comentó maría casas
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 10:52:06 PM
| | me he mirado casi todos estos comentarios y me apena la ignorancia que impera.
hasta donde yo sé las hipotecas se firman ante notario, a mí me preguntó si lo entendía 1.000 veces, si sois tan borricos de firmar sin entender....
el irph lo publica el banco de españa, y no la kutxa o uci... y cuando los tipos han subido rápidamente nadie se ha quejado porque el IRPH era más ventajoso. es verificable
así es este pais, el embudo siempre ancho para mí..
por favor, salid de la ignoracia y no os dejéis engañar por cuatro charlatanes sin preparación.(solo leed los mails.. para llorar...)
El IRPH bajará enseguida, yo no me voy a gastar un duro en cambiarlo, cuando suban de nuevo y tengías el euríbor entonces volvéis a quejaros....
es todo amigos!!
| Comentario número: 301
| Comentó fede
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 07:01:18 PM
| | Bueno amigos, yo tengo hipoteca IRPH con la caixa. Hemos ido a hablar con ellos, y aún nos dicen que el irph es más seguro que el euribor, pero nos ofrecen un contrato cerrado de 2 años al 4.25% y a 3 años 4.60 %. Así que , si el interés está más alto, yo salgo ganando, pero si baja, lo seguiria pagando al interés y a los años que escogiera. Que harías vosotros ? A alquien os han ofrecido esta opción ?
A ver si me podeis decir algo al respecto. Gracias. Barcelona.
| Comentario número: 300
| Comentó silvia
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 06:45:18 PM
| | os dejo el enlace a la página del Banco de España donde se especifica los indices de referencia, lo que es lo mismo, irph, euribor, ceca... Parece que os pensáis que el irph lo han creado los de la uci para joderos. Informaros primero, y despues os quejáis, que así va España!!!! link: bde.es/clientebanca/productos/hipotecas/cuanto/temas/indices.htm
| Comentario número: 299
| Comentó lomejor
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 06:36:31 PM
| | Yo sé un lugar donde podemos ir todos, en Madrid hay un sitio donde podríamos quedar y seguro que ahí nos dan más soluciones, se trata de un muro de hormigón enorme, creo que en turnos de 100 iríamos bien, podemos empezar a pegarnos cabezazos todos, seguro que conseguimos mucho más.
Con leer esto veo el tipo de cultura medio de este foro, os quejáis que el irph esta alto, estáis en la página de IRPH, podéis ver a cuanto esta actualmente, si le sumáis vuestro diferencial os llevaréis la grata sorpresa de que os están cobrando lo que corresponde, al que no le sea así que denuncie, pero al resto? así va España, si está llena de llorones, y que firman algo sin leer!! buscar trabajo, o estudiar que así podréis pagar mejor.
| Comentario número: 298
| Comentó lomejor
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 06:28:50 PM
| | chicos veo mucho desconocimiento en este foro. el irph es un índice legal, y publicado y recomendado por el banco de españa.
por tanto las hipotecas que decís están dentro de la ley.
yo firmé con UCI, me atendieron perfectamente, y me ayudaron a comprar mi casa, ello no tienen la culpa que el irph suba, hablemos con el banco de españa para que lo baje.
el irph es un índice muy habitual entre las cajas de ahorro, que son semi´publicas...
esperad a la revisión y os bajará , seguro que sí.
| Comentario número: 297
| Comentó fede
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 01:25:30 PM
| | Ana, si se te revisó en enero, que cuota te han pasado en febrero? las siguientes seran como las de este mes de febrero hasta tu proxima revision, que puede ser cada 6 meses, o cada 12...
| Comentario número: 296
| Comentó toma
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 01:15:22 PM
| | PARA TOMA, perdona pero no he explicado que mi ultima revisión me la han efectuado en enero del presente, Y LA DUDA QUE TENGO ES LA SIGUIENTE Y LA INFORMACION QUE HE PEDIDO HA SIDO MÁS O MENOS LA SIGUIENTE: en enero (pasado el día 5) recibí una carta de UCI que me indicaba que a partir del 5 de febrero mi nueva cuota sería de 1089 €, y que la próxima cuota la de febrero sería de 989 €. Entonces no se que cuota me pasarán en Marzo. Espero haberme explicado. Necesito ayuda en serio.
| Comentario número: 295
| Comentó Ana
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 12:46:05 PM
| | Buenas, yo tengo dos hipotecas, una con la cam y otra con la uci, la de la cam a irph y uci a euribor, ahora pago menos por la de uci que por la de la cam, no voy a defender a los de la uci por que no estoy contento pero por otra cosa, pero en su dia, por el 2006/07 pagaba menos por la de irph pq este estaba bajo y con el diferencial me salia menos cuota, y no se me ocurrio ir a quejarme para que me subieran la cuota pq pagaba menos,
cuando baje el irph, pq seguro q lo hara pero mas despacio, y el euribor que pega subidas y bajadas increibles en nada de tiempo, y pagues menos por la hipoteca de irph, tambien nos juntaremos todos para pedirle que nos suban la cuota pq pagamos menos que el resto de los que tienen euribor???
siempre queremos pagar menos que nadie, pero tenemos unas escrituras firmadas delante de un notario, y regulado todo por el banco de españa... pq no protestamos al banco de españa para que bajen el tipo de interes?
| Comentario número: 294
| Comentó andres
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 12:36:42 PM
| | claro que si ana, yo tambien solicite en mi banco la del año que viene y tampoco me la han mandando, si aun no se ha cerrado el indice del mes como pretendes que te la manden?
| Comentario número: 293
| Comentó toma
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 12:07:58 PM
| | Ayer envie un mensaje a UCI solicitando información sobre que cuota me pasaran el próximo mes de marzo y aún estoy esperando su respuesta.
Desde Diciembre del 2007 hasta la fecha me ha subido la cuota unos 250 €. Me veo en la calle.
Por favor, no puedo darme de alta en el grupo, ayudadme, es urgente.
Gracias
| Comentario número: 292
| Comentó Ana
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 12:00:22 PM
| |
tinerfeña tiene razon el irph no vale
| Comentario número: 291
| Comentó alex
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 10:26:14 AM
| | Hola a todos, la unión hace la fuerza, unamonos para que las hipotecas no arruinen nuestras vidas, tenemos familia, hijos y nos están extrangulando con el dichoso IRPH.Debemos tocar las puertas de donde sea para que tengamos una solución.Debería haber un solo indice de referencia para toda España, a unos les baja la hipoteca en mi caso con los de uci me subió 250 €, una barbaridad para estos tiempos!
| Comentario número: 290
| Comentó Tinerfeña
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 09:49:05 AM
| | revolución
| Comentario número: 289
| Comentó revolución
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 09:44:53 AM
| | Hola a todos he estado visitando a mucho y muchos foros de gente como ustedes y yo quejano de la situacion...sk me parece que estamos volviendo a siglos atras cuando mucha gente eran esclavos
pues yo creo que esta pasando lo mismo pero esta vez de forma legal y con unos contratos que los hemos firmado nosotros mismos asi yo creo que hay que hacer algo para quuitar ese esclavitud y siempre tiene que venir de nosotros todos juntos y no esperamos a que los bancos piensan en nosotros que nunca lo haran
| Comentario número: 288
| Comentó jose
|
| Jueves, 12 de Febrero del 2009 a las 07:20:34 AM
| | Hola buenas... ayer escribi y me estado informando porque tengo una hipoteca con UCI y lo que les he propuesto es cambiar el tipo de interes del IRPH que tengo ahora al EURIBOR creo que lo voy a tener un poco complicado segun vuestras experiencias pero eso es legal y se puede hacer... se llama novacion del tipo de interes es completamente legal simplemente que tienes que pagar un % que te aplican. yo lo mire en la escritura y tendra que pagar 1800 euros pero si con ese dinero me puedo cambiar al euribor... es para pensarselo... ya os contare que me dicen...
ah.. y otra cosa que me he enterado y eso creo que deberiamos hacerlo todos que tengamos hipotecas y que no nos hagan caso... es amenazarlos con que vas a poner una reclamacion al banco de españa... os digo que funciona porque mi compañera lo ha hecho y le pasaron con el subdirector para hablar del tema.
asi que si no conseguimos nada... a poner una reclamacion al banco de españa...
SUERTE!!!
| Comentario número: 287
| Comentó Aida
|
| Miércoles, 11 de Febrero del 2009 a las 08:33:05 PM
| | Segun esta evolucionando el euribor, y con la que se esta montando de comentarios, no creo que retoquen diferenciales de intercambio al alza y os voy a dar datos mas o menos adelantados segun mis calculos, que de esto estoy harto y mas o menos deben ser.
enero 5,350 febrero 4,474 marzo 3,691 abril 3,14 y
mayo 2,8. Todo esto si el euribor alcanza en marzo el
1.8, que probablemente lo logre si hay otra bajada de tipos. Ojala acierte y podamos respirar algo en vacaciones.
| Comentario número: 286
| Comentó juan
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| Miércoles, 11 de Febrero del 2009 a las 03:30:16 PM
| | Hola a todos para registraros al grupo teneis que poner en vuestro navegador h t t p(sin espacios)://groups.google.es/group/queremos-el-euribor? allí os indican cómo debeis registraros
| Comentario número: 285
| Comentó Teresa
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| Miércoles, 11 de Febrero del 2009 a las 01:08:17 PM
| | escribo respecto al mensaje 424 me he metido en la direccion k indicas y no encuentro nada es http//group.es/group/ no
| Comentario número: 284
| Comentó adri
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