|
Diferencias entre promotora, constructora y agencia inmobiliaria
Diferencias entre promotora, constructora y agencia inmobiliaria
En el mundo inmobiliario debemos
de distinguir entre tres conceptos que pueden confundirse muy
fácilmente. Podemos utilizar la palabra "inmobiliaria" para hacer referencia a
las promotoras, constructoras y agencias,
pero siempre que sepamos que diferencias existen entre ellas y cuales son sus
funciones y responsabilidades principales. Para entendernos vamos a hablar de
tres fases en las que trabajan empresas distintas y que intervienen en lo
que es una vivienda.
Primera fase: adquisición del
suelo.
En primer lugar habrá que adquirir el suelo donde se
quiere edificar y está función la cumplirán las promotoras inmobiliarias.
Segunda fase: construción de las
viviendas.
Una vez adquirido el suelo, habrá que edificar en él,
porque para ello se ha comprado, aquí entrarían en juego las constructoras
inmobiliarias. Ellas construyen los edificios poniendo en marcha a todos sus
trabajadores, arquitectos, aparejadores, albañíles, etc.
Tercera fase: comercializar las
viviendas.
Una vez construidas las viviendas, habrá que
comercializarlas, hacer publicidad de ellas y conseguir venderlas, esta fase
final será la que lleven a cabo las agencias inmobiliarias.
El mundo de la vivienda es muy importante, mueve mucho
dinero y son muchas las empresas dedicadas a ella, cumpliendo diferentes
funciones. Las diferentes empresas, promotoras, constructoras o agencias tienen
mayor importancia, o entran en juego, según la fase en la que nos encontremos.
Hay que tener presente que promotoras importantes pueden
tener sus propias constructoras y agencias inmobiliarias incluidas en la misma
estructura de la empresa, con lo que todo el proceso de adquisición de
terreno, edificación y venta de las viviendas puede ser llevado a cabo por una
única compañía, pero normalmente intervienen las tres empresas, es decir,
promotora, contructora y agencias.
|
|
|
|
|
| Jueves, 29 de Mayo del 2008 a las 04:26:33 PM
| "Mucho cuidado y leed bien o dejaos aconsejar por alguien que sepa del tema,que sea de vuestra confianza."
Muchísima razón. Yo soy API y a diferencia de esas "inmobiliarias" que han ido creciendo por doquier por todas partes como setas en otoño, estamos regulados. Asesoramos sobre las hipotecas y descartamos las financieras usureras, que repugnan a todo el sector. Lo primero que haces cuando el cliente viene buscando un piso es hacerle un estudio financiero; es lo más sencillo del mundo, lo puede hacer uno cualquiera en su propia casa, sumas lo que ganas, restas lo que pagas, calculas un 30/35% para no pillarte los dedos..., es de sentido común y cuando el comprador sabe hasta donde puede llegar en términos reales empezamos a buscar lo que se ajusta a su presupuesto y va al banco que quiere, siempre recomiendo el banco con el que trabaja, es obvio, pero si no lo tiene claro le ofrezco consejo y mediación, que para eso cobro y conozco todas las entidades de mi ciudad, no solo por encontrar lo que más adecue a sus necesidades, que muchas veces están fuera de lugar (culo veo, culo quiero). Las condiciones más ventajosas para el cliente también lo van a ser para mi, pues la mejor publicidad es el boca a boca y la honradez, que en esta profesión también existe, aunque en estos últimos años la gente parece haberse vuelto loca y quiere cambiar de piso por que el suyo con diez años se le ha quedado viejo y no tiene piscina y de esos "caprichos" se ha aprovechado mucho sinvergüenza. Meterte en la compra de una vivienda teniendo la venta de otra pendiente es una locura. Ahora y hace diez años.
Yo puedo decir, que en una ciudad pequeña como en la que vivo le he proporcionado su primera vivienda a gente, que al cabo de los años ha decidido cambiarla y han acudido a mi. Y todos contentos. Ahora hay crisis, como la ha habido años atrás, más fuerte, pues se han unido factores como el enmascaramiento de la última crisis de finales de los noventa con el blanqueo del dinero por la entrada del euro, y por que todo ha subido excepto los sueldos. Pero puedo decir que yo sigo trabajando y vendiendo pisos. No soy rica, pero duermo con la conciencia tranquila.
| Comentario número: 8
| Nombre: LAURA
|
| Jueves, 29 de Mayo del 2008 a las 04:24:23 PM
| "Mucho cuidado y leed bien o dejaos aconsejar por alguien que sepa del tema,que sea de vuestra confianza."
Muchísima razón. Yo soy API y a diferencia de esas "inmobiliarias" que han ido creciendo por doquier por todas partes como setas en otoño, estamos regulados. Asesoramos sobre las hipotecas y descartamos las financieras usureras, que repugnan a todo el sector. Lo primero que haces cuando el cliente viene buscando un piso es hacerle un estudio financiero; es lo más sencillo del mundo, lo puede hacer uno cualquiera en su propia casa, sumas lo que ganas, restas lo que pagas, calculas un 30735% para no pillarte los dedos..., es de sentido común y cuando el comprador sabe hasta donde puede llegar en términos reales empezamos a buscar lo que se ajusta a su presupuesto y va al banco que quiere, siempre recomiendo el banco con el que trabaja, es obvio, pero si no lo tiene claro le ofrezco consejo y mediación, que para eso cobro y conozco todas las entidades de mi ciudad, no solo por encontrar lo que más adecue a sus necesidades, que muchas veces están fuera de lugar (culo veo, culo quiero). Las condiciones más ventajosas para el cliente también lo van a ser para mi, pues la mejor publicidad es el boca a boca y la honradez, que en esta profesión también existe, aunque en estos últimos años la gente parece haberse vuelto loca y quiere cambiar de piso por que el suyo con diez años se le ha quedado viejo y no tiene piscina y de esos "caprichos" se ha aprovechado mucho sinvergüenza. Meterte en la compra de una vivienda teniendo la venta de otra pendiente es una locura. Ahora y hace diez años.
Yo puedo decir, que en una ciudad pequeña como en la que vivo le he proporcionado su primera vivienda a gente, que al cabo de los años ha decidido cambiarla y han acudido a mi. Y todos contentos. Ahora hay crisis, como la ha habido años atrás, más fuerte, pues se han unido factores como el enmascaramiento de la última crisis de finales de los noventa con el blanqueo del dinero por la entrada del euro, y por que todo ha subido excepto los sueldos. Pero puedo decir que yo sigo trabajando y vendiendo pisos. No soy rica, pero duermo con la conciencia tranquila.
| Comentario número: 7
| Nombre: LAURA
|
| Martes, 06 de Mayo del 2008 a las 03:29:56 PM
| Todos diferentes pero igual de sanguijuelas,la constructora abarata los costes en materiales de menor calidad,el promotor lo acepta pues le va a costar menos,y luego estan lo de la inmobiliaria que sin ningun escrupulo, son capaces de vender a su madre con tal de que que firmes algo de lo que ellos sin hacer mucho esfuerzo se benefician,hago un llamamiento a los jovenes que quieren adquirir su primera vivienda para que no les pase lo que a mi(tonto de mi),los de la inmobiliaria te buscan un banco,caja o entidad de credito,mucho cuidado con estas ultimas,en mi caso me ocultaron informacion sobre la propuesta del contrato del prestamo,incluso diciendome que no era una financiera sino una caja de ahorros,y a la hora de firmar si me echaba para atras se llevan por la cara un 10%.Mucho cuidado y leed bien o dejaos aconsejar por alguien que sepa del tema,que sea de vuestra confianza.Saludos
| Comentario número: 6
| Nombre: Juanmalaga
|
|
|
