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La inflación alcanza el 4,1% de variación interanual en Noviembre
La inflación ha subido bruscamente de nuevo en noviembre y con este mes, ya
es el segundo consecutivo en el que se produce una alza brusca del Índice,
situándose en una variación interanual del 4,1 %, 5 décimas más que el mes
anterior, ya que en Octubre había una variación interanual del 3,6 % y 14
décimas más que en septiembre que se encontraba en un 2,7 %. La última vez
que se alcanzó un valor superior fue en Enero del 2006, que alcanzo una
variación interanual del 4,2 %. El encarecimiento de
las materias primas energéticos, el vestido y los alimentos que nunca faltan en
la cesta de la compra como la leche y sus derivados, han sido los factores
determinantes de los bruscos repuntes de la
inflación.
La inflación tienen consecuencias inmediatas sobre el
Estado, que deberá hacer frente a un aumento de las pensiones para no dañar la
economía de los pensionistas. La pensiones deberán ser
revalorizadas y el Estado tendrá que destinar alrededor de 1.557 millones para
compensar la desviación del Índice de Precios al Consumo (IPC). Otros
1.564 millones serán para consolidar en la nómina las prestaciones para el
próximo ejercicio. Estos más de 3.000 millones de euros que deberá aportar el
Estado tiene como objetivo cumplir con la norma de 1994 creada para que los
pensionistas no vieran perjudicado su poder adquisitivo. Si suben los precios,
es lógico que suban las prestaciones, para que los pensionistas puedan hacer
frente al encarecimiento de la vida.
Pedro Solbes, vicepresidente segundo del Gobierno y
ministro de Economía ha señalado que el aumento de los precios de consumo es
algo "transitorio y exógeno" es decir, que es puntual y será corregido
probablemente en los próximos meses y tiene que ver con factores económicos
internacionales como es el encarecimiento del petróleo y los cereales.
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| IRPH |
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18-12-2007
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La Agencia Tributaria investiga actividades realizadas con billetes de 500 Euros
Disponer de billetes de 500 euros con alegría, está al alcance de pocos.
Normalmente, si tienes la oportunidad de disponer de alguno de ellos, poco es el
tiempo el que tardas en acudir a alguna entidad bancaria o comercio para
cambiarlo por billetes más asequibles.
Una economía familiar normal o de clase media de hoy en
día, no puede permitirse disponer de billetes de 500 euros en abundancia y más
si debes hacer frente a una hipoteca cuyas cuotas crecen en cada revisión, si es
variable y referenciada al Euribor u a otro tipo de Índice de Referencia
de Préstamos Hipotecarios. Pero parece ser que los billetes de 500 euros
son muy atractivos para cometer delitos fiscales. Los billetes de 500 euros
se ponen en circulación generalmente a través de las entidades cuando son
solicitados por personas interesadas en disponer de ellos y en este sentido,
la agencia tributaria esta investigando desde el
segundo trimestre del 2006 posibles fraudes relacionados con billetes de
500 euros, según informa Europa Press.
Son 2000 operaciones que trata de investigar Hacienda en
las que existen 2.500 intervinientes en el ejercicio del 2005.
Parece ser que que han existido posibles operaciones que
pueden ser catalogadas en "economía no declarada" y en "ocultación de plusvalías
inmobiliarias" según información facilitada por el Banco de España,
empresas de transportes de billetes, sistemas de control bancario y canales de
demanda. Las personas que hayan realizado operaciones significativas pueden ser
investigadas gracias a sistemas contables y de control interno de las entidades
financieras. Concretamente son 78 entidades las que son objeto de estudio en
este sentido por Hacienda. Además de analizar el año 2005, también ha ampliado
el campo de investigación a los ejercicios 2003, 2004 y 2006.
Parece ser que los billetes de 500 euros, resultan muy
atractivos para cometer actividades ilícitas o relacionadas con economías no
declaradas, el inconveniente o contrapartida para los que las practican,
es que son muy llamativos y están sometidos, en grandes cantidades, a
sistemas de control y registro.
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| Ciudad Finanzas |
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10-12-2007 |
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La tasa de morosidad por dejar
de pagar la cuota de la hipoteca aumenta.
Para entrar en los cálculos de la tasa de morosidad
relacionada con los créditos concedidos en la adquisición de la vivienda, se ha
de dejar de pagar durante tres meses alguna cuota de la
correspondiente hipoteca. Si superas ese tiempo ya entras dentro de ese fatídico
porcentaje. En este sentido, en el tercer trimestre del
año, aumentó dicha tasa alcanzando un 0,65
%. Según indica el Banco de España, esta cota es la más alta desde el 2004.
El segundo trimestre del 2007
también supero el medio punto porcentual y con el tercer trimestre ya son dos
meses consecutivos, superándolo. Son datos negativos, pero no es de
extrañar, que la morosidad aumente, si llevaban dos años consecutivos subiendo
los IRPH y dentro de ellos el Euribor que es índice más utilizado para
referenciar las hipotecas a interés variable. Octubre y Noviembre han sido
meses de cierta relajación en el indicador Euribor, pero últimamente se están
registrando de nuevo tensiones y se ha llegado a superar el 4,8 %. Si el
Euribor y demás IRPH siguen ascendiendo, es lógico que la tasa de morosidad
aumente y refleje claramente el excesivo y continuado aumento de los indicadores
de referencia.
El Banco Central Europeo (BCE) tiene la llave para evitar
las subidas del Euribor, rebajando los tipos de interés o el precio del dinero,
pero las últimas noticias relacionadas con una inflación al alza no están
ayudando a tomar la decisión de bajar los tipos.
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| Ciudad Finanzas |
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22-11-2007 |
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Segundo descenso consecutivo del Euribor. En Noviembre desciende a 4,607%
Después de 24 ascensos consecutivos del
Euribor, ya era hora de que se diese un respiro
a los hipotecados, y vinieran dos descensos seguidos del índice más temido por
todos aquellos que tienen una hipoteca a interés variable referenciada a él. El
primer descenso vino en Octubre, alcanzando un valor de 4,647 %, bajando 78
milésimas respecto a Septiembre donde llegó a un valor de 4,725 %. Ahora,
en Noviembre, se consigue un nuevo descenso, situándose en
el 4,607 %, lo que significa una perdida de 40 milésimas. Pero, la
pregunta es:
¿seguirá descendiendo?
La inmensa mayoría de los
analistas, señalan que el Euribor, ya ha tocado techo y que no debe
alcanzar valores mayores. La angustia de los hipotecados es ya demasiado
evidente y tiene claras repercusiones en el crecimiento económico del país, pues
si cada vez se debe destinar mayor parte de los ingresos a pagar la cuota de la
hipoteca, la reacción es clara, se desciende vertiginosamente en el consumo,
privándose los consumidores de muchas cosas que no son consideradas de primera necesidad.
El problema es que si el Banco
Central Europeo había entendido muy bien que no debía subir más los tipos de
interés, por lo menos a corto plazo, para que el Euribor no siguiese con su
subida libre, el organismo no puede quedarse de brazos cruzados ante el repunte
actual de la inflación, que ha subido peligrosamente nueve décimas en
Octubre situándose en el 3,6 % y cinco décimas más en Noviembre, alcanzando la
desorbitada cifra de 4,1%. El encarecimiento de las materias primas, con claras
repercusiones en el alza de alimentos básicos y la subida del petróleo han sido
las causantes principales de un desboque tan fuerte de la inflación. Y no hay
que olvidar que un recurso que cuenta el Banco Central Europeo para encontrar la
estabilidad de los precios y apaciguar la inflación, es la subida de los tipos
de interés. Pero si sube el dinero, es decir, los tipos de interés, el Euribor
también asciende, y ahora es el peor momento para que suba éste, por lo que
vivimos momentos de gran incertidumbre económica.
Otra cuestión a aclarar es que aunque en Noviembre el
Euribor haya descendido por segunda vez consecutiva, en las próximas revisiones
de la cuota de hipoteca, ésta aumentará, ya que aunque ahora este a un valor más
bajo que en septiembre, está mas alto que en Noviembre del 2006 (3,864 %),
o en Mayo de 2006 (4,373 %), que son los valores que se compararían con el
actual valor del euribor, si la revisión de nuestra hipoteca es a 1 año o a 6
meses respectivamente.
Así pues, con estos datos, para
una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años referenciada al Euribor a un
diferencial del 0,50%, en una revisión anual la cuota ascendería 64 euros. Si la
revisión fuera semestral, tan sólo aumentaría 20 euros.
Como comentábamos con anterioridad, estamos ante unos
momentos de incertidumbre económica, porque el BCE había aplazado dos veces la
subida de tipos, pero en los últimos días de Noviembre el Euribor empezó a
registrar subidas importantes debido a la posibilidad de que vuelvan a subir los
tipos de interés para contrarrestar el actual proceso inflacionista. De todas
maneras, los expertos consideran que el Euribor descenderá los próximos meses,
aunque no es previsible que sean bajadas importantes.
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| Ciudad Finanzas |
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22-11-2007 |
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El turismo rural quiebra su tendencia ascendente
El turismo rural
llevaba en los últimos años un crecimiento espectacular llevando a muchas comunidades autónomas a apostar fuertemente
por él y abriéndose gran cantidad de alojamientos al año. Pero
este año ha sufrido una
importante desaceleración.
¿Qué ha ocurrido?
Parece que existen tres
factores principales de diferente naturaleza que han contribuido de forma
sustancial en el importante descenso del turismo rural.
- El encarecimiento de las hipotecas y el aumento del endeudamiento
familiar.
- Aumento progresivo del desfase entre la oferta y la demanda.
- Precios más competitivos y mayor confort por parte de la hostelería
española.
Podemos encontrarnos en un cambio de tendencia económica protagonizado
por un encarecimiento de las hipotecas que en muchos hogares resulta
asfixiante.
Por otra parte, tenemos la ley de la oferta y de la demanda. El número
de casas rurales construidas o puestas a disposición de los interesados turistas
ha aumentado considerablemente, superando claramente a la posible demanda. Si
entre 2002 y 2006 el número de viajeros aumento un 77%, el número de
alojamientos creció casi un 90 %, y esta diferencia a favor de la oferta se ha
seguido aumentando durante el 2007 según nos cuenta
El país. Pero los Gobiernos autónomos siguen promoviendo este turismo y
ayudando para crear nuevas casas rurales y es que el turismo rural se ha
convertido en una ayuda incalculable para salvar a muchos pueblos y zonas
deprimidas. Ya existen casi 12.000 casas rurales, un 100% más que en el año 2002
en el que existían 6.000 alojamientos.
Los expertos en el sector, restan importancia a la cuestión, señalando que
sólo se está viviendo un retroceso o desaceleración puntual, pero que el turismo
rural en España tiene mucho recorrido y futuro. Sin ir más lejos, en Francia hay
80.000 alojamientos rurales, mientras que en España hay tan sólo 12.000, según
afirma François Derbaix, de Toprural.
El sector debe también adaptarse a las nuevas exigencias de los turistas que
encuentran precios más competitivos y mayor comodidad en los hoteles españoles,
como por ejemplo, baños en todas las habitaciones, jacuzzi, tratamientos de
agua, amplios espacios comunes..., y ofrecer alternativas, actividades o
talleres en los que el campo es especialista, como la elaboración del queso, el
vino, la sidra, la recolección de setas, los caballos, etc. Sin duda alguna, el
turismo rural, cuenta con muchos recursos atractivos que poder ofrecer, sólo
hace falta poner en marcha las ideas y las estrategias organizativas para
ofrecérselos al turista de la mejor forma posible.
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| Ciudad Finanzas |
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22-11-2007 |
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El petróleo y la OPEP
La Organización de Países Exportadores de Petróleo (OPEP) con sede en
Viena (Austria), es una organización internacional que fue
creada en agosto de 1960 por 13 de los países exportadores de
petróleo ante el descontento por la bajada oficial de
este, por parte de las petroleras internacionales.
Las naciones
productoras tratan de que sean defendidos sus intereses a través
de la OPEP, que busca unificar y coordinar las políticas
petroleras de los países que la integran. La iniciativa de crear
la organización fue del ministro venezolano de Energía y Minas
Juan Pablo Pérez Alfonso y el ministro de Petróleo y Recursos
Minerales de Arabia Saudita llamado Abdallah Tariki. Se buscaba
defender los precios del crudo y evitar el malgaste económico
del petróleo siendo un recurso que se agota y no puede
renovarse.
En los estatutos de la
OPEP podemos leer
su objetivo que es el de
coordinar y unificar las políticas
petroleras entre los países miembros, con el fin de garantizar
unos precios justos y estables para los productores de petróleo,
el abastecimiento eficiente, económico y regular de petróleo a
los países consumidores y un rendimiento justo del capital de
los inversores.
En palabras menos grandilocuentes el fin
que tiene la OPEP es el de influir en los precios del
petróleo controlando los niveles de producción, consiguiendo así
mayor rendimiento económico, De esta manera, cuando se lo
propone, desboca o dispara los precios del crudo.
La OPEP está integrado por doce
países miembros. Cinco son los fundadores: Arabia Saudí, Iraq,
Irán, Kuwait y Venezuela . Siete se han ido integrando a la
organización: Ecuador, Qatar, Indonesia, Emiratos Árabes Unidos,
Nigeria, Angola y Argelia.
También están países que siendo productores de
petróleo actúan como observadores ya que de forma regular acuden a las reuniones
de la OPEP, siendo Sudán, Kazakhstán, Omán , Egipto y México, Noruega,
Rusia. Algunos de estos
países aunque no sean miembros de la
organización colaboran con el objetivo de subir
los precios.
Los estados miembros
son los dueños del 75% de las existencias de
crudo en nuestro planeta, y son los
suministradores del 43% del petróleo mundial
aproximadamente.
Países importantes como
Gran Bretaña y Estados Unidos, siendo
productores de crudo tomaron la decisión de no
entrar en la organización y no venden el
petróleo a través de ella.
Muchas veces la
organización tratando de cumplir con los
objetivos para los que fue creada, se encuentra
con problemas derivados de diferentes intereses
y circunstancias particulares de los estados
miembros. Los países que cuentan con pequeñas
reservas de petróleo, o los que tienen pocos
recursos alternativos y mucha población como
Irán y Niegeria, o los que tienen un crudo de
primera calidad como Argelia y Libia,
tratan de conseguir precios más altos en la
venta del petróleo.
La economía de muchos de
los países miembros depende casi exclusivamente
de la exportación del petróleo, por lo que una
bajada en las tarifas constituiría una grave
crisis económica para ellos. En este sentido, no
habría que verlos como países ambiciosos sino
como países que tratan de protegerse de la muy
delicada situación en la que se encontrarían si
les fallara su principal recurso económico.
Por otra parte, países con gigantescas reservas
de crudo y poblaciones pequeñas como es el caso
de Arabia Saudí y Kuwait tratan de mirar con
punto de vista más enfocado al largo plazo y no
desean elevar excesivamente los precios para
evitar que se pongan en marcha o se actúe con
mayor celeridad en la investigación, desarrollo
y avance de nuevas tecnologías y energías
alternativas como la eólica, la geotérmica y la
solar.
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| Ciudad Finanzas |
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17-11-2007 |
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Donpiso quiere absorber a 75 oficinas inmobiliarias en apuros
La crisis inmobiliaria esta consiguiendo que muchas
agencias inmobiliarias tengan que cerrar oficinas. Ya ha pasado el tiempo en el
que los pisos se vendían con facilidad y a las agencias se los quitaban con las
manos.
Muchas veces cuando alguien acudía a una nueva
construcción con el fin de adquirir un piso, tenía que conformarse con el que le
daban, tal vez deseaba un primer piso y se tenía que conformar con un quinto
porque era el único que quedaba, por poner un ejemplo. Ahora es bien distinto.
Tecnocasa no ha tenido otro
remedio que cerrar 145 oficinas, cifra hasta septiembre, o Fincas Corral que ha
perdido más del 50% de las 350 oficinas que tenía a principios del presente
ejercicio.
A pesar de este panorama desalentador para promotoras,
constructoras y agencias inmobiliarias hay quien no pierde aliento, sino como
nos cuenta
El País, quiere fortalecerse. Concretamente hablamos de la empresa
catalana Donpiso, que con 380 oficinas en España
y Portugal quiere conseguir absorber a agencias que se encuentren en evidentes
apuros. Tiene como objetivo quedarse con 50 pequeñas agencias en la Comunidad
Valenciana. También tiene intención de quedarse con 25 oficinas situadas en
Madrid. De momento dos agencias valencianas ya le han contestado
favorablemente. Donpiso es una empresa fuerte y quiere aprovechar las
circunstancias actuales de frenazo inmobiliario para continuar engrandeciéndose.
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| Ciudad Finanzas |
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17-11-2007 |
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Diferencias entre promotora, constructora y agencia inmobiliaria
En el mundo inmobiliario debemos
de distinguir entre tres conceptos que pueden confundirse muy
fácilmente. Podemos utilizar la palabra "inmobiliaria" para hacer referencia a
las promotoras, constructoras y agencias,
pero siempre que sepamos que diferencias existen entre ellas y cuales son sus
funciones y responsabilidades principales. Para entendernos vamos a hablar de
tres fases en las que trabajan empresas distintas y que intervienen en lo
que es una vivienda.
Primera fase: adquisición del
suelo.
En primer lugar habrá que adquirir el suelo donde se
quiere edificar y está función la cumplirán las promotoras inmobiliarias.
Segunda fase: construción de las
viviendas.
Una vez adquirido el suelo, habrá que edificar en él,
porque para ello se ha comprado, aquí entrarían en juego las constructoras
inmobiliarias. Ellas construyen los edificios poniendo en marcha a todos sus
trabajadores, arquitectos, aparejadores, albañíles, etc.
Tercera fase: comercializar las
viviendas.
Una vez construidas las viviendas, habrá que
comercializarlas, hacer publicidad de ellas y conseguir venderlas, esta fase
final será la que lleven a cabo las agencias inmobiliarias.
El mundo de la vivienda es muy importante, mueve mucho
dinero y son muchas las empresas dedicadas a ella, cumpliendo diferentes
funciones. Las diferentes empresas, promotoras, constructoras o agencias tienen
mayor importancia, o entran en juego, según la fase en la que nos encontremos.
Hay que tener presente que promotoras importantes pueden
tener sus propias constructoras y agencias inmobiliarias incluidas en la misma
estructura de la empresa, con lo que todo el proceso de adquisición de
terreno, edificación y venta de las viviendas puede ser llevado a cabo por una
única compañía, pero normalmente intervienen las tres empresas, es decir,
promotora, contructora y agencias.
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| Ciudad Finanzas |
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17-11-2007 |
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